买房要看绿地率别被开发商说的绿化率骗了

发布时间： 2016-12-09 14:53:03

来源：新浪房产

分类：本地楼市

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对于购房者来说，买房子到底需要关注什么?西宁房产网小编告诉你，除了价格、位置、户型等，小区内的绿植覆盖多少也是必须考虑的因素之一。常去看房的购房者一定发现，置业顾问在介绍小区环境时，常常会提到绿化率一词，而实际上，真正决定小区绿化环境的是绿地率而非绿化率，两者一字之差，含义大大不同。

绿化率

是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。通俗的说，只要是长草的地方，哪怕是一块再简单不过的草皮，也可以计入绿化率中。绿化面积不但包括小区内种植的绿植，在公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等都可以视为绿化，在法律上并没有对其作出明确的限制，一般都是开发商宣传所用。

绿地率

为规划建设使用指标，是指小区内各类绿地的总和与居住区用地的比率。在房地产开发中，政府对绿地率有明确的约束，一般是不少于30%，且距建筑外墙1.5米和道路边1米以外内的用地，不得计入绿地;地表覆土达不到3米深度的土地，即使有绿化也不算绿地率。

总结

由此可见，绿化率针对投影面积而言，而绿地率则是针对种植面积而言。很多楼盘绿地面积非常有限，但绿化率却很高，究其原因，是开发商在墙面绿化、屋顶绿化、架空层绿化、空中花园等做文章，这些都被开发商计入绿化率范畴，绿化率可以达到50%以上的楼盘，实际绿地率可能还不足30%，因此，购房者在看房时千万不能被高绿化率所忽悠，绿地率才决定绿化率。

责任编辑： xulin

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