你说要等房价降，却不知购房成本不断加大，真相会让你痛哭！

根据融360监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

随手截图：

融360监测表示，进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！

最近群里经常会有经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。

其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

也就是说：当房贷利率上浮20%，月供将增加1000元左右，如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。

我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于炒房客来说想进市场应该是不太可能了，但是很多刚需同样表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！

你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？我也很绝望啊（毕竟，我是买不起房的人）！但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！

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