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别让房产过户问题烦扰你的心!

别让房产过户问题烦扰你的心!

2017年11月27日来源:新房通二手房产资讯责任编辑:xining

房屋过户一般有三种方式,分别是买卖、继承、赠予,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。那房子过户费怎么算?哪种过户方式最省钱?今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

房屋过户一般有三种方式,分别是买卖、继承、赠予,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。那房子过户费怎么算?哪种过户方式最省钱?今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

一 、办理流程

、继承过户

流程

(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料或者直接去所在区县的不动产登记部门办理继承。

(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

税费

契税:法定继承人继承房产,免征契税,但遗赠(比如奶奶去世,遗产没给父亲而是直接给了孙子,或者非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的),需要缴纳契税3%。

增值税:需缴纳5.6%增值税税率,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征增值税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。

登记费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

友情提醒:继承包括继承和遗赠,在公证书上会予以体现。

、赠予过户

流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,交纳契税,领取契证。

(3)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(4)赠与人将房屋交付给受赠人。

税费

增值税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征增值税。

个人所得税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:5元。

公证费:一般为评估价的1%。

、买卖过户

流程

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)如果要办理贷款,那就向银行提交申请。

(4)买方去不动产部门,查询名下房屋套数,做房产税认定。

(5)贷款批出来后,上家的贷款注销资料拿到后,买卖双方一同去交易中心缴纳税费,办理转移登记和抵押登记手续,拿到收件收据。

(6)买方凭收件收据领取不动产权证和抵押证。

税费

契税: 是否购买的事家庭内唯一一套,90平以下1%,90平以上1.5%,购买家庭内非唯一住房的,契税一律按3%征收,不管面积大小。

房屋权属登记费:产权登记费80,抵押登记费80。

增值税:房产证未满2年的,缴纳全额,满两年的普通住宅免交,非普通的交差额。

个人所得税:房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%

二 、交费区别

、收费标准

举个例子:

以80平方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设卖家是首次买房,总共缴纳的费用为:

继承房产交易时

赠与房产交易(直系亲属)

赠与房产交易(非直系亲属)

在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房可根据购房面积的不同享受优惠,卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年的要上营业税。

另外,从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费用也不相同,分别为每平米6元、3元、1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要缴交易费,只需登记费280元就可以了。

综上所述,如果是准备长期自住的房产,继承过户最划算,其次是赠与过户。如若房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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