2018年中国房价上涨趋近于零，社科院：这是大概率事件!

近日，统计局公布了上月70个大中城市楼市统计数据，从结果来看楼市进入冬季已是事实。一二线热点城市楼市的房价不只是8月份的首次全面止涨，而今涨幅下降的热点城市进一步扩容，且部分非热点二线城市和三四城市也有楼市调控从严的迹象。因此，在这样的趋势之下，是不是意味着三四线城市房价也将迎来下行期?

据相关部门数据显示， 10月全国楼市整体房价涨幅继续回落，北京、广州、深圳等热点城市房价涨幅呈现同比和环比双降。具体而言，一线城市新房和二手房价格同比涨幅“13连降”，环比9月，新房房价涨幅下降0.5%，二手房房价涨幅下降0.7%。二线城市新房价格同比涨幅“11连降”，环比9月涨幅下降1%;二手房价格同比涨幅“9连降”，环比9月，涨幅降下降0.7%。三线城市新房和二手房价格同比涨幅“3连降”，环比9月，新房房价涨幅下降0.7%，二手房房价涨幅下降0.3%。

值得注意的是，从8月份15个热点城市房价涨幅出现全面止涨开始，9月与10月也进一步创下历史新低。例如：10月出现号称近年来首次10个热点城市新房和二手房均价同比涨幅同时下降的情况。甚至连上海与深圳这类房价向来坚挺的城市也在此列。

由此，小编认为，目前的种种迹象表明，在调控高压之下，热点城市恐慌性抢房与投机炒房的现象正在从楼市消息，买卖双方均趋向理性;因此，预计未来整体房价上涨空间趋近于零，也许离实现人人住有所居已经没有多久了。

与此同时，社科院在10月份公布的数据中，我们可以看到，大多数绝大部分的热点城市房价涨幅环比下降超过1%;今年以来，北京房价累计下降了15%，去年增长过快的地区涨幅均维持在10%以下。

如果把社科院的数据与统计局的数据摆在一起来看，可以发现两者口径基本一致。这些数据都在告诉我们一个事实，那就是一二线热点城市的楼市在调控政策趋紧的背景下，房地产市场不断降温，今年还未统计的11月、12月以及明年房价保持稳中有降的趋势将是大概率事件。

虽然当前很多三四线城市楼市呈现火爆的局面，但是归根结底整体楼市的走向还是看热点一二线城市。既然如此，三四线城市只要楼市库存消化至合理区间，自然逃脱不了调控从严的命运。也就是说，不久的将来，三四线城市依旧会延续现在热点一二线城市的楼市走势，整体趋向稳定，市场逐步回归理性，房价大涨几无可能。

从最新的情况来看，部分三四线城市已经加入调控从严的队伍。像据最想的音讯显现，作为三四线城市的代表，山东的东营、菏泽等地就已经出台了相关限售调控政策，因而三四线城市整体调控风向的转变应该是没有悬念的事情。

事实上，在小编看来，非热点二线城市以及三四城市降温是早晚的事。一方面，这些城市等到一线城市和热点二线城市彻底稳定以后，溢出的购房需求导致的市场火热将受制于调控政策风向的转变;另一方面，长期来看，随着城市化进程的必然趋势这部分城市缺乏人口净流入，房价难以维持高位，也会一定程度下降。

因此，一二线城市的楼市进入冬季，三四线城市的楼市也即将遇上寒流。那么，转战三四线城市炒房者们和重点布局三四线城市的开发商们，你们准备好了冬天的棉被吗?