2018年房价走势无法预判 但记住这三点你就不会吃亏

2017年赶上了楼市调控年，限购限售让很多购房者默默打消了买房的念头，决定再观望一下。

转眼就到了2018年，房价的走势会怎样呢？是继续观望还是果断出手？其实，真正的房价走势无法准确预判，但是小编给大家总结以下三点，让你无论房价怎么走都不会吃亏。

1、房价无法准确预测，只能大概判断趋势

关于2018年房价，谁也不敢预测大涨或者大跌，毕竟为了让房地产回归一个理性市场，政策干预成分太多。就连任大炮也承认不敢判断了，保留建议不多说。笔者认为，明年抑制房价过快攀升依旧是主基调，不过，也不会让房价大跌大落。

因此，谁期待暴涨或者大跌，那么不好意思，这让你失望了。房子的价格将会稳步微升，或者是稳步微降。一般，在一些上涨过快的城市，房子的价格就会被抑制，而一些去库存的小城市，房子价格可能会有所微涨。

2、租房大时代到来，高租金也能获利

2018年，房地产进入新租房时代，这不是未来式，而是进行时。国外发展租赁租房已经比较发达了，而我们还在布局中，以前是过分依赖商品房，如今要让大家住有所居，解决住房燃眉之需，买房不是唯一渠道，租房同样被重视。因此，也不难理解，强调租购并举、租售同权一系列利好政策了。尤其是在一些一二线大城市，租赁市场需求更大，长期租赁被看好。

现在，限售限购下，房子流通性大大降低，很多人都将短期投资转换为长期投资，也就是投入租赁住房，建议大家选择繁华地段，交通便利之处，能够获取不错的租金呢。

3、买房看地段、看圈层、看人流

地段——买房地理位置很重要，交通便利以及产业聚集之处，房子的升值空间大，为什么呢？产业发达的地方，意味着提供的就业岗位多，人流会集中，因此周边的配套也会继而完善。另外，有一句老话大家要牢记，要想富先修路，交通便捷能够带动经济，让资源更流通。因此，地处交通便捷之地，也是房子升值的重要因素。

圈层——这些年人口持续向大城市聚集，人口集聚的背后是产业和资源的集聚。大城市聚集了太多的优质资源吸引人口不断流入。未来大多数人口会生活在10个左右的大都市圈，从互联互通、产业关联、居住通勤等方面考虑，长三角和珠三角城市群为真正的城市群，而京津冀只能算半个城市群。

人流——买房城市要选人口流量大的，同时避开远郊。有人流了交通商业也跟着过来，城市发展皆是如。这样确保未来就算房子不升值，或卖不出去的话，也能在“租购并举”的大环境下，收取不菲的租金。