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不再垄断住房供地!小产权房的春天要到了?房价还不跌?下一篇
2018年的房价走势如何?该不该出手买房?专家是这么说的虽然整个2017年,涨到天上去的房价在接连各种政策下达后的强力调控下,成交量的持续下滑以及价格的下跌都很明显。但是进入2018年的楼市,究竟会怎么走,依然是我们普通人最为关注的热点之一吧。
首先不出意外我们可以确认一点,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”将会是2018最核心的主基调,而在大方向下,18年的楼市会给出怎样的答案?作为普通人我们该关注哪些?今天小橙就为橙宝们带来12家证券机构给出的一些分析看法,以供学习参考。
1、基本面重在稳,小幅调整
从目前楼市的情况以及政策上长效机制的定调,今年主要的方向仍然是以稳中求进为主,加上小幅调整的脚步,在进一步的降温下,力求平稳度过这段整体调控时期。
也因此在这样的大环境下,行业的总量稳定、投资、销量等指标相对的波动会小很多,作为楼市转折年的2018,房价基本上不太会有大起大落的情况了,所以应该可以判断,爆炒的时代已正式成为历史。
当然由于各个地方的发展、存量、经济等方面差异都比较大,没办法完全统一一刀切,因此具体地方的房价走势可能会出现区分。
2、那三、四线城市会涨吗?
由于这两年的房价火热暴涨的情况,主要是一二线大城市引领带动,那在受到针对调控后,从数据来看,17年的同比增速得到了明显的下滑,而一二三线城市的环比涨幅都趋向于0,也就意味着在房价上算是稳着陆了。
在2018年,预计大部分一二线城市不用再去多说,会处于平稳走势,而之前上涨过快的热点2线城市,会继续受到一定的回调,至于部分三、四线城市,由于供需结构处于改善阶段,受到的调控压力相对会小一些,因此虽然房价的增速会进一步放缓,但会保持稳中有小幅上升的态势。
3、从买房到租房的格局转换
由于目前一二线城市的房价仍然偏高,但受到调控的影响,存量房源倒是多了不少,多出来的房子从价值利用的角度来看,闲置的话会造成巨大的浪费和损失,因此租赁市场就成了新的热门方向。
根据数据显示,中国租房家庭的比例为12%,一线城市也只有30%,这和发达国家相比(英国37%,美国35%),还是有不小的上升空间的。
从数据来看,14个热点城市,2016年租赁市场的规模为8344亿元,而预计到2020年,将会达到13766亿元,在未来几年,一二线重点城市的租赁规模将会以10%的速度增长,这其中北京和上海因为天然的吸引力,仍然会成为租赁市场中规模最大的佼佼者,此外根据同比增幅数据,可以发现合肥、郑州、南京、武汉的增长速度也将会大大加快。
在楼市整体平稳趋势中,究竟是买房还是租房,除了首套刚需以及外在的环境因素,最主要的还是得根据你手上的可支配的流动资金来决定哦。
责任编辑: xining
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