房地产“白银时代” 房企的应对范本在何方？

一边是伴随地价、金融、审批等各种开发成本上升不断压低的利润率，一边是限购、限贷、限价、限售、限商全面加压的密集调控，我国房地产市场已从高速发展的“黄金时代”转入趋稳，走入被人们称为“白银时代”的新时期，或称下半场。

换挡“白银时代”后，房企纷纷寻求转型创新。

有企业在战略定位方面做出调整，诸如万科，从过去“为普通人盖好房子”口号，到如今的“优异的城市配套服务商”自居。有企业不断丰盈自身产品线，诸如保利，从普通住宅，至近几年大热旅游、康养地产，再到现今的长租公寓。还有房企转型做跨界了，诸如恒大，产业链横跨民生地产、金融、健康、文化旅游等，共进“地产+服务业”产业矩阵。

也有一部分企业坚守深耕本行业，路径就是专研“差异化”产品，诸如中德麓府，一反市场主流的西式审美，中德以罕见的新中式设计匠造自己的差异化产品，聚焦对中国文化认同的高净值客户，并获取他们的好感。

现在来看，我们不能断言以上哪种方式更为优异，市场需要做跨行整合突破，也需要有人坚守深耕行业本身。但可以肯定的是，有质量的增长将取代过去单纯的规模化增长，并成为越来越多房企追逐的目标。

全国地产调控持续加码

住房逐渐恢复“人居”属性

同时，自2017年3月《政府工作报告》提出“坚持住房的居住属性”以来，全国房地产调控持续加码，投资、投机性市场行为得到相当程度遏制。来自统计局的数据显示, 2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

专家指出，犹如一场有着华丽装饰舞台剧开始变得朴素简单，在当前房地产行业继续实施调控的形势下，房地产开始逐渐告别暴利时代，并逐渐向更加符合市场的强调居住功能本身的需求靠拢，房子的“人居”属性将重回重视。

作为享誉世界的“礼仪之邦”，几千年来，中国建造城池的内外礼序,高度彰显出美与礼仪和谐统一的规制。在居住文化方面，则以四方庭院作为一种最主要的呈现形式：古木案几，亭台楼榭、飞檐花窗、叠山理水、栽花植木，也各有章法，以自然意境，境由心生，极为妙趣。可以说，以中国庭院为代表中式建筑，是中国人对居住文化的至高追求。

欣慰的是，近两年房地产市场上逐渐燃起了中式建筑的复兴之火，东方理想人居正在路上。北京的泰禾院子，绿城桃花源，中德府院......风格迥异的“院子系”产品在“舶来品”充斥的时代逐渐回归舞台中央。以中德府院为例，从院门开始，一道研发超两载的垂花门，一对伫立的汉白玉石狮，一道屋脊上瑞兽栩栩如生，层层檐椽间凹凸相循...匠心之下是国人对理想人居的极致要求。

外府内院的和美府院

谱写外儒内道的人生修为

细究府院，除叹其建筑之型，更惊其背后的处事哲学和人生修为。

府，中国人居的至高规制。中国文化，规制传承。从等级规制上来讲，住宅分为宫、府、第、宅四种。在古时，府即是王公的宅邸，建筑规制仅次于皇宫；如今，“府”无疑成为了人居的至高呈现形态。麓府府院从中国古建筑的官府汲取养分仿而效之，精研明清王府形制，致力于打造正统官家府邸。府外，他们或在商界上游刃有余，或执政一方，这正是儒学所倡的积极入世。

同时，在“府”这一传统建筑规制的基础上，麓府府院复兴中国庭院精神，演绎雅“院”人居。推门而入，府院成画，亭台楼阁间木雕油漆相称得体，假山溪流间草花树植掩映生辉，亦有鎏金宝顶、紫柱金梁，皆显巍峨堂皇大宅之气。院内，携爱子之手，于宽窄弄巷间漫步，写一纸书画，奏一曲琴笛，再邀一众友人青梅煮酒，论道赏花，这又是道家所追求的遁世隐退。

出府，入世，他们刚健进取，成就生；入院，出世，他们大隐于市，享受天伦之乐。外府内院，外儒内道；外安天下，内安己身，前庭后院，围庐而居，处事哲学全在这府院里了。

承载理想人居的中式府院

需肩负传承与创新的双重使命

中国人讲“富不过三代”，实际我们能在物质层面上寻得一丝答案。为了更好的让秉承理想人居的家族院落传袭下来，中德潜心考究，对传统中式木质房屋易燃易腐蚀的弊端进行改造。

在使用最多的木结构上，选择的高科技复合木材：经过8000吨高压，以普通木材为芯、红木巴西花梨为表，一次性加工成型，不但具有堪比楠木的高密度和高强度，还具备了耐水、防裂、防腐、阻燃、防白蚁、防虫蛀功能，而且触摸手感、敲击音质、嗅觉味道等方面，与珍贵的原生红木如出一辙。而仅是找寻完成这种工艺的制木供应商，中德就耗费了超一年的时间，考察供应商超过120多家。

此外，不论悬山顶、屋脊、梁枋、檩、椽这些大构件，还是脊兽、走兽、瓦当、滴水这些小构件，精湛的中国元素的背后还有数十家国内外合作公司高科技工艺的介入，从而保证了房屋最后的使用寿命。据悉，为替代传统陶瓦，中德府院采用高过制普通笔记本电脑外壳的镁铝合金做以瓦的材质；传统古建上的彩绘，则用了很多的黄铜、紫铜和景泰蓝来替代。

以古建的形式，采用现代的材料，打造中式府院，这种以古做新的产品一经面市就迅速形成了差异化，受到了市场的认可。

传承又不墨守常规，创新亦不抛弃精髓。群雄逐鹿下，中德正以专研行业、匠造极具差异性、辨识度的高质量产品应对着“白银时代”的黯淡。而这种传袭5000年华夏文明的中式皇家府院，又必定成为建筑界复兴民族文化的先驱范本。