商品房也有属于自己的养老金，看完秒懂！

家住兴宁市高华路的张伯，最近想申请住房维修金，用于修补楼房外墙瓷块。后台咨询小编是否能使用住房维修金？该如何申请？接下来小编就给大家科普下住房维修金的那些事！

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一、什么是住房维修金？

住房维修金是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，收费标准一般为房屋房款的5%。主要用于维修与养护公共部分设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、楼梯间、通道、户外墙面等等。

梅州市区住宅专项维修资金缴存标准为：步梯房45元/㎡、电梯房55元/㎡、别墅60元/㎡。

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二、住房维修金如何申请？

住房维修金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

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三、住房维修金使用范围

主要用于社区大规模的翻修和改造，包括房屋的防水，墙体，电梯维修等。日常的小修小补如果用住房维修来解决，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以住房维修金更像是房屋的养老金或者是保障。

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四、住房维修费基金的使用条件

一、房屋的保修期满之后才能使用，

二、在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。

在不使用维修基金的阶段：

维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。

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五、住房维修金账户如何管理？

业主委员会应每年至少一次与专户管理银行核对住房专项维修资金账目，并向业主公布下列情况：

　　（一）住房维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

　　（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

　　（三）业主分户账中住房维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

　　（四）其他有关住房维修资金使用和管理的情况。

　　业主对公布的情况有异议的，可以要求业主委员会进行复核，或向专户管理银行查询。

住房维修资金账面余额不足首期缴存额的30%时，应当及时续交。

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综上所述，张伯所住小区的情况是可以申请住房维修金的，你所在的小区有缴纳住房维修金吗？赶紧收藏，下次遇到这类情况就不用愁。

资料收集于梅州市住房和城乡建设