想要在二线城市进行房产投资，可是，你为什么要追涨

作者：美房网主编

最近东北房价涨势可观，买房这个话题也随着房价的上涨，热度也逐渐上升。笔者发现，身边越来越多的人都在谈论买房这件事情，十个人里有六个人在谈论买房，说自己当初没买，现在房价上涨后悔的故事。也有不少网友在微信上给我留言，咨询房产投资，想趁着此轮东北房价上涨的行情，再买套房进行投资。

首先，笔者说说自己的观点。

第一，房产投资一定是低买高卖，为什么这些人偏偏要在房价已经开始上涨了，才后知后觉。

在此轮上涨之前，东北房价过去6年没涨，而且在这期间房价在很长一段时间处于波谷期，那段时间不买，现在房价上涨了，信誓旦旦的判断某某的房价还要上涨，赶紧买入，这是什么心理。房价上涨，作为投资，不是应该去寻找价值低谷吗，为什么还要和刚需们一起追涨呢。

第二、正常的房产投资是每个人都需要进行的正常的资产配置行为，我们认为它是一种大众对于资产保值或者增值的一种需求。

不要把你房产投资还当做炒房，也不要因为房价上涨就抱着买房必赚的心理，现在还有炒房的吗？哪个城市还有炒房出现？请不要把正常的房产投资和炒房划等号。

此轮的房地产调控，已经将大部分的房价泡沫戳碎了，未来房价上涨，更多的是依靠城市土地价值上涨，来带动房子价值上涨，也就是一个城市的综合实力越强，这个城市未来的房价就会越坚挺。

第三、房产投资看城市格局，目前房价上涨的这些二线城市，不一定就有很强的投资价值。

二线城市房价目前可谓是冰火两重天。南京、杭州这种强二线城市房价目前是停涨状态，为什么停涨，主要是限价手段干预，现在南京很多楼盘被限制价格出售。而像沈阳、大连这类弱二线城市，房价进入补涨阶段，目前仍然是上涨趋势，但是明年的总基调就是防止房价大起大落，暴涨暴跌，所以应该会控制在一个范围之内。

至于三线城市，目前主要任务还是去库存，加快城镇化建设，去库存就意味着政策面是宽松的，国家还会有一系例政策倾向，加快农村人口城镇化流入，三线城市的房价应该还会得到一定的刺激，小幅刺激，看城镇化进展程度。

所以，当有人向我咨询想要在东北比如大连投资买套房，我一般会告诉他回报预期拉长，此外回报值不要报太高希望，因为，东北的房价未来上涨的后劲，还是取决于未来东北经济活力。

相比之下，我更愿意咨询我的朋友们如果有条件的话，聚焦其他二线城市。前段时间我认识了一位大连资深的房产投资老者，房产投资经验有10多年，他目前已经把投资目光转移到长三角、珠三角的二线城市，他为什么这么做，因为不同于一线城市相对更为整齐划一，二线城市之间情况差异较大，房价冷热不均情况将会出现。

未来二线各城市房地产走势主要取决于各城市的经济发展情况、对流动人口的吸引力，同时也要考虑前期房价上涨对各城市房价的透支情况。他认为，相比东北的房价上涨预期和空间，长三角、珠三角的某些二线城市的房产投资回报更稳妥或回报率会更高。

在前文我们也说到，未来房价的走势和这个城市活力有着直接的关系，而城市活力最大表现就是城市人口吸引力。房子被提出“是用来住的”观点之后，房子价值仍主要体现在其居住属性，而支撑房地产发展的核心要素在于人口，无论是资源的凝聚还是产业的发展，最终都将体现为人口的聚集，人口规模决定了城市住房需求，因此城市人口吸引力在一定程度上也决定了房价的走势。

如果你是自住，强二线城市被限价的城市赶紧买，恭喜你阶段性抄底。而目前正在涨价的弱二线城市和三线城市可以择机出手，毕竟是自住，长远看房子的还是会随着土地价值而增值的。

但是如果投资的话，三线并不看好，接盘侠有限，容易被套。弱二线空间不大，投资回报预期长，笔者2014年在大连买的房，到目前基本没啥变化。就是涨价了，二手房还要看区域，否则也是有价无市。目前被限价的城市，如果你能买到，恭喜你赚到了。

同时，笔者建议可以重点关注下目前加入抢人大战的这些城市，南京、西安、天津、青岛这些抢人抢的比较激烈的城市，可以重点关注下。东北可以关注下沈阳，沈阳虽然也发布人才新政，但是和南京、西安等城市比，力度还是偏弱，前文也说到了，房价的走势在一定程度上要取决于城市人口吸引力，但是不要追涨，面对房价趋势理性分析。

（以上谨代表笔者个人观点）

来源：美房网深圳站（meifang-sz）

作者：mkshfx

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