买房，您必须注意的地方（七）——这么选购房时机您可能会省钱

引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

前面的章节分析了如何选房、看房（还未阅读过的朋友请点击我的头条号，进入文章板块进行选择阅读），那么接下来就是选择一个好的购房时机购买了。

正文开始：本文共计1117字，预计阅读时间3。

本章不是预测中国的房地产市场的走向，房价什么时候是低谷。

关于这个大命题很多专家都无法预测准确，更别说我们一个普通百姓了。

一、捋清楚为什么买房

本章对购房时机的分析是以居住为主要目的，在一定的区域和时间段内为前提条件。通过对不同角度的分析，寻找出相对比较好的购房机会。

很多人买房的时候第一反应是房价会不会涨和会不会跌的问题，而忽视了自己购房的主要目的是为了居住。

任何一件商品之所以值得您购买最主要的原因是它能够满足您的需求，只有这样它的价值才能得以体现。

对于以居住为主要目的购房者来说，首先考虑的是它是否能够满足您的居住需求。

当然价格也是个考虑因素，但是它不应该超越它的实际价值而存在。

而且我们看待价格也应该从一个时间段来做相对比较。

中国房地产从开始到现在总体来说价格处于一直上涨状态，虽然中间有过阶段性的起伏，但是总的来看方向并未改变。

所以说作为一个刚需人群来讲，您更应该关注如何寻找到合适您的房源，您将关注重点放在价格是个本末倒置的处理方法。一套房子也许您入手的时候并不是最低价格，但是长远来看它的价格一定是上涨的。

反过来如果您一味着将注意力放在价格上，也许您会错过一次又一次的好房源，到时候可能会出现网上说的“从市区看到郊区（甚至区域外），从三房变为二房”的情形。

解决了购房观念这个前提问题后，我们接下来分析一下什么情况下相对来说是购房比较好的时机。

一、大市场环境分析

全国市场看涨的情况下，基本上任何区域（鬼城和库存严重过剩的地区除外）都会跟随。这种情况往往从一线城市发起，向二三四五线城市

二、区域环境分析

区域环境的分析主要从市场供需角度进行分析

1、供

已有住宅：城镇化率，城镇化率高的地区相对需求较弱，相应市场情况较差。

土地供应：一定程度上决定着未来几年的商品房数量和房价，几乎每次的出现都意味着涨价。

在售、在建商品房供应：决定着目前的市场存量。短期内存量少意味着选择少，可能会导致涨价。

2、需

1、人口：有人，才有需求，人口的数量一定程度上决定了需求量。

2、收入：收入（以家庭为单位）决定了价格的承受力。超过大部分家庭承受力意味着需求相对变少，市场变小。

分析供需情况，可以预判近期市场的大致情况，做为购房时机的参考。

三、开发商自身情况分析

每个开发商在不同时期会根据项目的不同情况展开不同的营销活动，几个有可能会促销的时机如下：

1、对整体市场预期不好，先走量。

2、年中、年底冲业绩 （特别是上市公司和百强企业）。

3、各大节假日节点：春节（返乡客）、五一、国庆等等

4、公司急需资金周转的时候 （比如：工程款支付、贷款到期还款）

5、尾盘清盘

6、产品有问题

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总之，以居住为目的购房时机的选择要以满足居住需求为前提条件，通过多角度对市场的分析判断寻找相对较好机遇。

以上是我对看房考虑的因素的想法，不足或不对之处请大家指正。

声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。

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