70年内“只租不售”，背后有何动机？深扒其中的幕后真相？

发布时间： 2018-02-08 11:11:18

来源：好房排行在上海

分类：行业动态

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上海楼市惊现新玩法：只租，不售！

上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，"只租不售"的运营模式在上海尚属首次。公告显示，浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米，保证金1.45亿元。嘉定区为嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米，保证金8480万元。下表是出让土地的基本情况：

70年“只租不售”透露了什么信号？

大城市供地"只租不售"渐成趋势，房地产游戏规则生变，政府低价供地、要求自持，开发商需寻新盈利模式。

这是上海首次推出租赁住宅用地，而在这个节点入市，背后又有什么动机？

不稳定的房地产市场、不断上涨的房价是中国置业人群日趋年轻化的首要原因。不断上升的房价造成一定的恐慌情绪，迫使年轻人举全家之力趁早出手买房，"晚买一年房，十年白奋斗"并不是一句玩笑话，而是活生生的现实。它最大的意义不仅在于解决安居问题，它或许可以延缓甚至大幅降低购房需求，由此让楼市健康平稳发展。而在另一些人看来，只租不售正是众多的楼市调控手段中的关键一环。楼市冰冻，只租不售成为开发商谋求市场化转型的关键之一。

对于政策的延续性:一是租售并举是楼市长效体制的一个方面，增加开发商手中持有型的出租房源，可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格；二是跟土地调控有关系。整体而言，从只租不售的市场来看，现在在逐渐增加，核心政策逻辑是房子是用来住的，不是用来炒的，减少交易属性，增加居住属性比例。"

值得注意的是:嘉定新城板块紧邻上汽、同济大学嘉定校区，区域内还云集了国内外众多汽车厂商的研发、设计团队；浦东张江板块紧邻被誉为中国"硅谷"的张江高科技园区，复旦大学张江校区，以及通用电气、霍尼韦尔、中兴、联想等全球知名公司的技术研发中心均位于园区内。下面给大家推荐几个高性价比楼盘：

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）

责任编辑： xining

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