买商品房如何确定？购房读书必看！

子女读书煞费苦心，划片真真假假。在当前针对房地产开发项目的各种业主投诉维权事件中，涉及到子女入学问题占了相当大的比重，为了子女读书而购房的业主，在购房时听信了开发商给出的空头承诺，在交房后发现当初的承诺无法兑现，导致子女无学可上或上不了开发商承诺的好学校，只能愤然投诉维权，但其结果也往往只能由教育局统筹安排到并不如意的学校入学。之所以出现这种情况，是由于商品房项目一般在建设中即开始销售，但划分往往需等到房屋建好并办理产权初始登记（产权总登）后，才被提上日程，即便如此，还往往因为各种验收中出现的问题而耽搁。正是因为商品房销售和确定存在两三年的时间差，导致了购房时并不能百分百确定将来就读的学校。而开发商为了促进销售，在项目宣传时总是把自身教育配套往好了说，一般的做法是列出周边的学校，挑个好学校跟你说就读这个。

那么对于把子女读书作为重中之重的购房人而言，如何确定在建商品房项目的呢？偏听偏信售楼人员的介绍显然是不行的，必须谨慎求证。主要包括以下几个步骤：

一、调查了解：通过网络搜索、查看地图、询问亲友或实地走访等，了解两方面信息，一是项目周边有哪些学校及学校情况；二是目前周边有哪些项目在建，交房时间及住宅套数多寡。

二、查阅文件：上政府网站查阅相关文件，主要包括两方面，一是上一年度所在城市的小学、初中招生文件，比照楼盘所在社区（村）查找对应的划片学校。二是查阅城市教育规划文件，看购房所在片区是否有新建学校的计划，因为在新建学校后往往会进行调整。

三、咨询教育局：你若直接询问一个还没建好的小区划片哪个学校，一般来说人家并不会给你一个确定的回答。因此咨询教育局主要要了解的是项目周边相关学校近年的情况，各学校的是紧张还是富余。

四、综合判断：如果你拟购买的商品房项目位于心仪的学校划片中，且该学校尚不紧张，未来社区内不会新建学校，交房当年周边也没有大量的商品住宅交房入住，那么基本可以确保到时顺利划片入学；如该校目前已十分紧张，周边将建设新的学校，那么届时划片入读新学校的可能性很大，因为现有学校的往往优先保障当前本地居民；如果没有新建学校的计划但已较为紧张，将来该片区内将有大量住宅交房入住，那么一旦届时不足，则有可能实行电脑抽签的方式确定学校。

当然，也有个别开发商因为给教育局或学校掏了大笔赞助费，以此在一定年限内获得保障，从而房屋在建便可提前确定就读学校，这种例子也是有的，但遇到这种情况购房人应查证赞助合同或者政府文件，须有相关文件明确可以就读某个学校方可采信。