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房产税：言之凿凿，行之过早？
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签完购房合同后，你肯定不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大
签完购房合同后，你肯定不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大
我有个好友因为不喜欢二手房而买了新房，签订合同后，直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人，自己就吃了亏，因为张先生当时跟开放商签完合同，并没有备案，而是违反合约，一房二卖。如何杜绝类似的事情呢？大家可以按照下面两个步骤来做：
一、一旦签订好购房合同就要备案，然后领取房子的备案证明，可以房子开发商再次卖掉
现在一旦弄完购房合同就要立即网签，合同弄完就马上提交备案，自己先通过企业申批，然后房管所准备备案。上面这些步骤办理起来都很快，企业一旦审核没问题，房管所也是很快就可以备案的，只是如果你买了许多套房子，就需要你自己单独去房管所申请备案。只要备案已通过，就可以去房管所领取备案证明。
这个备案就是文章的重点，有了这个备案房子就没法再次卖给别人了。很多开发商欺骗业主，就只会跟你签订购房合同后，不去备案，那么这个合同就是无效的，可以随时改成别人的。
二、要做预告登记，让房子无法抵押
房子做预告登记有什么用，这样开发商即使破产了，他的资产如果被查封，甚至抵押。这样我们购买的房子，如果产权证一直不办理，因为房子一直就在开发商名下，换句话说，这房子还不算你的。
但是做了预告登记，就很好的解决这些问题，在不动产权证书没有拿到手之前，预告登记就能保证房子还是你的，就算无良开发商一房二卖，或抵押给其他人，房子已经在房管局属于我们了，收到了法律的保护
当然大部分开发商还是诚信的，这些大开发商都会为你认真办理资料，但这些材料也是你到时候办理房产证最重要的材料
责任编辑： xining
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