2018年楼市关键词：租、从严、去库存、差异化、保刚需...

发布时间： 2018-03-14 10:52:22

来源：楼宇视界

分类：行业动态

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2018年对于楼市来说是新旧时代的分割点，如何挣脱政策枷锁完善行业规范成为了今年需要解决的问题，可是让这艘偏离航线的巨轮重回正轨何谈容易，今年的楼市充满了挑战。

2018年楼市关键词：租、从严、去库存、差异化、保刚需

租：

“房住不炒，租购并举”让“租”的地位提高了，首先说长租型住房，今年各大房企开始进入和推出此类项目，目的就是收拢未来几年的潜在购房者，长租型住房通过专业化管理和科学性设计让租住的人体验有家的感觉，产生买房的冲动；再加上集体管理可以减少投资，增加房屋使用效率，租房市场必然会火；租购同权让租房人更有尊严，解决了户口、子女上学等问题，租房不再是一件多么丢脸的事情。

从严：

调控政策继续从严，从原来的五限又增加了房贷收紧利率上浮，严禁不良资金流入楼市，既限制炒房客又控制开发商，从供需两方面下手，使得楼市全面降温。

去库存：

旧一轮的去库存刚刚结束，但是因为去年除一线城市以外的楼市市场被炒火，吸引大批开发商过度开发，存量增加过于严重，特别是那些基础不稳的三四线城市，库存压力很重，投资客涌入涌出和本身购买力不足给这次的去库存增加了难度，所以今年很多城市也会加入“抢人”大战，用人来销量。

差异化：

我国地大物博，做任何事情都不可能一刀切，特别是具有浓重地方特色的房地产行业更是如此，每个省甚至是每个城市都面对不同的实际情况，所以今年的调控将会更加精细化、差异化，因城施策，因地制宜，对开发商、投资者、刚需族都要差异化对待。

保刚需：

楼市调控的目的之一就是让人都有房子住，所以刚需购房者一定是政府的重点保护对象，近日央行表示会督促商业银行对房贷申请者进行差异化对待，对刚需族要在房贷利率和额度上给予优惠和支持，相信今年对于刚需的利好政策会越来越多，保刚需是民心所向。

综上所述，今年的楼市要面对的问题有很多，需要政府解决的事情也很多，我的建议还是刚需购房者上半年观望，下半年可以考虑买房，但是投资客的空间越来越小，要谨慎对待。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉

责任编辑： xining