“落户新政”执行一周近5000人提交申请 二手房交易不增反跌……

有人曾经放言，落户新政出台后，南京的二手房成交将“暴涨”近200%，而目前的真实情况是，南京二手房交易量不仅没涨，甚至环比还下跌了3.3%。百家湖将再添一座商业综合体，中海小龙湾G40地块规划出炉，规划了2栋酒店式公寓、3栋办公和1栋商业。

1、环比下跌了3.3% ！“落户新政”并未导致交易量暴涨

2、河西一套住房起拍单价仅3.4万 低于市场价180多万

3、百家湖再添商业综合体 预计将于今年上市

4、中签率21%！高淳中交荣域后天公证摇号

5、江北新区已全面实现不动产登记一体化办理

6、鼓楼排出187个重大项目 新扩建琅小玉泉路校区等3所名校

看点

01

环比下跌了3.3% ！“落户买房”并未导致交易量暴涨

春节后猛增的南京二手房交易量逐渐恢复了平静，房产部门的官方数据显示，南京的买房人在上周买走了981套二手房源，环比下跌了3.3%，之前人们预料的落户新政将“极大拉抬”交易量的行情并没有上演。

今年3月1日南京实行了落户新政，外地人才来宁落户的门槛大降，一周时间内便有近5000人递交了落户的申请材料。一旦落户申请获批，这部分新南京人将直接获得在宁购房的资格，而不用再像以往那样受到外地人购房的种种限制。有中介公司人士直言，这将促使南京的房产交易量大增，而由于新房上市的时间受到调控影响，因此直接受益的将是二手市场，有人甚至放言，落户新政出台后，南京的二手房成交“暴涨”近200%。

事实真的如此吗？记者走访了我爱我家、链家等多家中介公司，多位从业人员表示，看房的人群自3月以来确实有所增加，不过传言中的交易量“暴涨”却言过其实了。“二手交易的周期通常要十天半个月，更长的也不在少数”，一位中介门店的工作人员表示，落户新政在南京施行只有10多天，从递交申请到最终获批也需要一定时间，成交量“暴涨”近200%完全不切实际。不过，他也指出，近期看房的外地客户的确在增多，全国各地的都有，很有可能是递交了落户申请后顺便看看房。这部分人群关注的房源多数位于自己的工作单位附近，河西中部、龙江、主城区的鼓楼板块是咨询量最多的。记者在安居客、58同城等网站还发现，上述区域的二手房报价由于关注度的提升，房主也在小幅拉抬价格，从报价的涨幅来看，3万-5万是较为普遍的市场行情，不过能否促成交易尚值得观察。

据了解，其实“交易量暴涨近200%”的说法可能是对官方数据的误读，来自网上房地产的统计，春节过后的2月26日-3月4日这一周，南京全市共成交二手房1014套，环比前一周的360套大涨182%，这很可能便是“交易暴涨”的出处。实际上，2月19日-2月25日的交易量只有360套，原因在于春节期间的官方数据暂停更新，360套的交易量并非市场现况。数据还显示，上周（3月5日-3月11日）南京成交二手房981套，环比下跌了3.3%，不难看出，南京二手市场仍在稳步运行。

看点

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河西一套住房起拍单价仅3.4万 低于市场价180多万

位于南京河西的朗诗国际街区一套房源，昨天在网上被司法拍卖，起拍价430万元（市场价614万元），低于市场价180多万，单价仅3.4万元，是河西中部少见的低价房。

在阿里司法拍卖频道看到，该套法拍房建筑面积123.82平方米，套内面积104.98平方米，所有权证号：建转字第356599号，登记时间为2010年4月22日。起拍价430万元，市场价614万元左右，参与拍卖需缴纳保证金45万元，增价幅度1万元。

记者注意到，截至12日下午2点，该套法拍房已经有7人报名，356人设置提醒，10077人围观，是目前阿里司法拍卖频道南京地区关注度最高的房源。这套房已有三人出价，最高出价为432万，单价仍然不到3.5万/㎡。目前，朗诗国际街区二手房单价在4.8-5.5万左右不等，这套法拍房比该小区在售二手房单价至少低了1.5万元上下。

据拍卖信息介绍，该套房源的拍卖时间为2018年3月12日10时至2018年3月13日10时（延时除外），为第一次拍卖。同时，该套房源可接受贷款，贷款仅可在中信银行南京建邺支行、中国银行鼓楼支行两家银行办理。 值得注意的是，该套法拍房存在物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费现象，欠费金额不详，南京市鼓楼区法院提醒买受人自行查询。

看点

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百家湖再添商业综合体 预计将于今年上市

今天，江宁区人民政府官网上发布了由南京海宏房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G40地块项目的规划方案。

据规划显示，该项目位于南京市江宁开发区天元路以北，其中A地块为商办混合用地，占地面积约3万平方米，规划5栋高层建筑（具体建设1栋25F酒店式公寓、1栋24酒店式公寓；1栋17F办公楼、2栋18F办公楼，3栋办公楼1-2层均为商业）、1栋多层建筑及相关配套设施（配电房），项目总建筑面积约1.7万平方米；B地块为环卫用地，占地面积约1000平方米，总建筑面积约500平方米，建设内容主要为1栋1F垃圾中转站。

在去年7月12日，中海以总价13.25亿拿下小龙湾G40地块，同年10月16日，这块商办混合用地进行了环评公示。其中公开了项目建设基本情况：该项目总投资约25亿元，建设总用地面积30545.77平方米，总建筑面积约166082.9平方米，其中地上建筑面积为118682.7平方米。建设内容主体为酒店式公寓楼、办公楼、商业楼、垃圾中转站及配套用房等。项目预期投产日期为2020年1月。

此外，根据中海方面消息，中海小龙湾G40地块项目将于今年上市。

看点

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中签率21%！高淳中交荣域后天公证摇号

今天，高淳公证处发布最新公告，中交荣域将在15日通过电脑软件的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于3月15日上午10点。

中交荣域目前已有2352组买房人成功报名参与摇号，此前项目已领取B06、B08、C10三号楼销许，户型面积有98、120、142㎡，销许均价8200元/㎡，拟交付时间为2019年8月31日，共计493套高层毛坯房源，中签率21%。

看点

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江北新区已全面实现不动产登记一体化办理

继2月1日大厂办证点实施交易登记一体化办理之后，昨天，华侨城办证点也开始实施交易登记一体化办理。至此，江北新区已全面实现房产交易与不动产登记一体化办理。

据了解，江北新区目前有2处房产交易与不动产登记办证点，其中，华侨城办证点位于大桥北路1号，受理范围为顶山、沿江、泰山、盘城街道；大厂办证点位于新华西路328号，受理范围为大厂、长芦、葛塘街道。根据全市统一部署，江北新区管委会规划与国土局、建设与交通局、行政审批局、地税及银行等部门积极协作，梳理优化服务流程、合理配置服务窗口、组织人员业务培训，顺利促成了“房产交易与不动产登记一体化”平台的上线。

“今后在江北新区直管区，不论购买商品房还是存量房，办理不动产登记事项只要跑一次腿，即可在家坐等快递上门。”江北新区行政审批局相关负责人介绍，该平台构建了“一次取号、一窗申请、一套材料、一人受理、一键缴费、一网办结、一并快递”集成服务新模式，通过部门间联审联办和信息共享，促进流程提速和高效服务，实现房产交易与不动产登记全程网上办理。

看点

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鼓楼排出187个重大项目 新扩建琅小玉泉路校区等3所名校

小粉桥地块开建绿宝金轮文化商业广场，新街口将再添商业载体；位于南瑞路的中国（南京）电力自动化工业园正式开工，未来将成为集科研办公、酒店公寓和商业配套为一体的高端科创载体……昨天下午，鼓楼区召开2018年重大项目开工仪式，首批23个项目宣布集中开工。据悉，该区全年共排定重大项目187个、同比增长25%。

在民生项目中，鼓楼区今年将对3所名校进行新建扩建。琅琊路小学玉泉路校区改扩建工程地块东至玉泉路、西至扬州路20号院、南至扬州路、北至钱塘路，拟按24个教学班的规模进行改扩建，包括教学楼加固、新建综合楼、地下室等；新开建银城小学浦江路校区，项目东至辰龙广场、西至规划路、南至东宝花园、北至鼓楼消防大队和汇文居，拟建1栋5层教学楼、2栋5层综合楼及1层地下室；12中初中部改造工程位于姜家圩48—2号，将开展教学楼新建及加固、修建地下室等。

部分内容来源：扬子晚报、现代快报、南京日报、新华日报、中国经营报