兰州首套房贷利率上浮10% 已购房者未受此次利率上调影响

兰州首套房贷利率上浮10%

二套房贷按基准利率上浮20% 已购房者未受此次利率上调影响

3月14日，兰州晨报记者走访发现，原本应该是各大银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期，兰州的房贷利率却悄然迎来了一轮上浮。

据记者了解，春节过后，兰州多家银行都陆续上调了房贷利率，首套住房利率普遍从上浮5%上调到了上浮10%?15%。而二套房贷利率上调幅度则更大，大都按基准利率上浮了20%左右。

1 兰州首套房贷利率上浮10%

去年年底，白领杨宇准备购置自己在兰州的第一套住房，当时，兰州大部分银行的房贷利率都按照基准利率上浮5%执行。但考虑到以往每年3月房贷利率都会下调，杨宇暂缓了自己的购房计划。可让杨宇没想到的是，最近房子选好了，房贷利率却又按基准利率上浮10%。

3月14日，兰州晨报记者通过走访了解到，正如杨宇所说，兰州的房贷利率的确在春节后迎来了一波上调。记者汇总多家银行的房贷利率发现，目前兰州大部分国有银行房贷利率都由节前的上浮5%上调到了上浮10%，商业银行则普遍执行基准利率上浮15%的政策。鲜有几家银行仍执行上浮5%的政策，却都表示不一定能拿到额度。与此同时，二套房贷利率也相应上调，大都按基准利率上浮20%左右。

“往年春节过后，房贷市场都会较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率都出现了‘普涨’。”在某商业银行兰州分公司个贷经理魏敏看来，兰州此轮房贷利率的上调，与全国房贷行情基本一致。而根据融360最新数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升了21.75%。2月全国首套房和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。

2 购房成本提升，房贷发放速度较慢

贷款利率上浮，带来的最直接影响，便是购房成本的上升。当天，在嘉峪关路有一家国有银行，工作人员张国富为记者算了这样一笔账：以一套总价为100万元，贷款70万元的住宅为例，在选择25年等额本息还款的情况下，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供4051.45元，总利息为515435.08元。而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮10%时，每月要还月供4252.75元，总利息为575825.06元。

这就意味着，上浮10%后，购房人的每月月供要多还200多元，而利息则要多付6万余元。“房贷利率上浮，影响最大的还是购房者。”张国富坦言，为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。

记者留意到，除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。采访中，有购房者表示，部分银行信贷额度紧张，因此房贷发放速度较慢。对此，一位不愿透露姓名的银行负责人向记者表示：“放款的时间不能确定，所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。”

3 已购房者未受本轮贷款利率上调影响

按照以往，春节过后原本是银行额度最宽松的时节，然而在这个节点，银行却缘何纷纷上浮房贷利率？对此，多位业内人士认为，在房地产调控政策暂时没有放松的背景下，政策调控成为今年年初上调房贷利率的重要原因。

“你可以把房贷额度想象成一个大水池，之前都是满满的，现在受限购政策影响，等于是在这个水池上安了道水闸，池子里的水变少了，当然就要提高利率了。”个贷经理魏敏向记者解释称。

而对于已经贷款买房的购房者来说，此轮房贷利率上调，则不存在任何影响。一位国有银行的工作人员坦言，因为利率上浮是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，就不会受到影响。同样，如果对于贷款审核过但还未放款的购房者来说，一般情况下，不会受利率浮动的影响。同样是因为基准利率没有变化。

兰州晨报/掌上兰州记者刘琼