房产如果开始收税，会从哪里开始，房价会下降吗？

发布时间： 2018-03-16 08:40:38

来源：茗茗铭铭

分类：行业动态

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先说结论：古往今来所有的税都要由最后一个接盘的人来买单

简而言之：羊毛出在羊身上

以下为背景以及对房产税征收的小预测：

2015年去库存的号角吹响

一线城市房价闻声暴涨，紧接着北上广深限购限售政策在原有基础上持续加码

然而就在这时，其他二线或准二线城市则是悄悄放开了限购（2015年6月-10月）

这些二线城市在放开限购之后，被一线城市房价上涨激活的热钱从其中的龙头到小弟挨个宠幸了一遍，经过一年的上涨，二线城市的库存量大大下降，只有一套房的本地人变成了少数，然后各地政府出奇一致的又开始了限购

到2017年中旬，一二线城市的房子被锁死、降温，涨价去库存的大风刮到了三四线城市和一些中西部准二线城市，又一次的成功掀起了一波本地人买房热潮，解决了地方政府财政风险的同时也推动了城镇化的进程

紧接着全国都开始了去杠杆活动，15.16.17没上车的以后上车限制越来越多

通俗一点可以这样解释：没钱的人就先别贷款买房了，我怕你到时候还不上贷款，给我银行整倒闭喽

但是房子销售量下降会导致房企拿地欲望下降，绝大多数地方政府的债务还需要卖地来还，总不能中央全兜底吧，所以说为了解决地方政府的财政问题，房产税就腾空而出了

如果说这个思路是正确的话，那我预测房产税的实施可能会跟去库存的步骤相反，从三四线到二线再到一线，因为现如今三四线城市的地方政府其财政收入是最依靠房地产的，如果房地产行业在未来真的开始从辉煌走向平淡，那这些地方政府重要的“开源”渠道被堵塞后是非常容易发生财政崩溃风险的，而这时候房产税的到来成为了它们新的“开源”渠道，况且在这些地方的本地人有两套三套房的比比皆是，房产税的征收正好成为卖地收入的替代品

此外，这次的多部门合并除了原本目的以外，也是降成本的手段之一，在精简机构的同时还给各级政府财政支出带来了“节流”效果，一举多得

一家之言，仅供参考！

责任编辑： xining

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