很多人不知道房屋租赁备案有什么作用

发布时间： 2018-03-17 09:17:19

来源：槑怂娃

分类：行业动态

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很多老百姓都很好奇，为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用?其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：

　(一)审查作用

　　1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

　　2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

　　3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

　　4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　1、是明确租赁双方的法律行为;

　　2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

　　3、是监督租赁双方的法律行为;

　　4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

　　进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

　　总之，如果没有特殊原因，我建议大家在租赁房屋时最好办理房屋租赁合同备案登记，这将能更好地维护您的切身利益。

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责任编辑： xining

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