土地价格下跌80%！楼市转型未来房价要跌了

发布时间： 2018-03-21 10:10:20

来源：楼盘网

分类：行业动态

226次浏览

房价高已经是所有老百姓都需要面临的问题，很大程度上就是因为土地价格的居高不下所以才导致房价不断上涨。当然在以前因为各种问题土地价格一直居高不下，但是现在来看情况不一样，很多地方的土地价格都下降到了一个十分低的水平，甚至有的土地价格还下跌了80%以上。

最新的数据显示，上个月南京公开拍卖了5块租赁房用地，累计用地面积16.79万平方米，不过与市场预期的火热不同，这几块土地都是按照2500元/㎡的底价成交，要知道此前该区域的土地拍卖价格均价都在22000元/㎡ — 27000元/㎡左右，现在2500元/㎡的低价，比去年最低价还降了80%以上。

当然土地价格之所以这么便宜，很大一部分原因是这些土地只能用来建造租赁住房，所以竞争的压力没有这么大。但是这也反映出一些问题了，在目前国家大力推进租房市场的背景下，未来土地价格将会明显的下跌，而前面也已经说过了土地价格的下跌绝对会影响到房价的走势。

这一轮楼市调控跟以往的任何一次都不同，其中最大的举措就是促进租房市场的发展，努力构建一个租售并举的房地产市场格局，所以这一次楼市调控对租房市场的支持力度是十分大的。不仅从租房端出台了类似“租售同权”这样的政策，就是在土地供应端上也出台“70年自持地”、“只租不售”这样的政策来保证租赁住房的土地供应。

更重要的是因为70年自持地限定了土地的用途只能建造租赁住房，这将极大的减轻开发商的成本压力，当然最后因为成本问题租房者也能用更低廉的价格找到一个居住的地方。大家都知道，现在楼市都讲究一个“房子是用来住的”，这个住不管你是买房住还是租房住，只要让大家有房子住、住的好就可以了。

这些价格较低的长租房绝对可以满足一大批普通民众的居住需求，更何况因为前期拿地的价格比较低，盖好房子出租的价格也就不会高到那里去。房租价格低一定会吸引到一批原本打算买房的人选择租房住，在这样的背景下随着购房需求的减少，房价也很有可能会因为供需关系的改变出现下跌。

根据对租赁市场的大量扶持可以说是中国楼市的一个转型，随着租售并举的楼市新模式的逐渐完善，未来所有人不管是租房住还是买房住都可以住到便宜的房子。最后笔者还是那句话，如果你不着急买房的话完全可以等一段时间看情况再做决定。