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为什么买套房会有那么多的价位?到底哪个才是真正的房价?

为什么买套房会有那么多的价位?到底哪个才是真正的房价?

发布时间: 2018-03-21 10:16:09

来源: 张家口房天下

分类: 行业动态

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我们在买房的时候,无论是新房还是二手房,在不同的流程中会看到不同的价位,比如网签价、过户指导价、评估价等等,这些价格可能与房产销售或者中介告知买房者的价格完全不同,一般低于销售价格。

如今张家口房价已经到了一个高点,很多家庭可能已经无法承担,可买房的人却又要在交易过程中被五花八门的价格搞得焦头烂额,今天,就来认识一下这些在房屋买卖不同的交易阶段中出现的各种价格。

一、网签价

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。

·网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税

·网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价

二、过户指导价

由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费。

·地税局可以查询到最低过户价指导区间,但不公布准确值

·最低过户指导价用于限定网签价

三、评估价

专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度。

·评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价

·贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万

以上三种价格在二手房交易中比较常见,在新房交易中,网签价格往往会在网签合同中体现,新房中的网签价一般就是指新房的成交价格,但在二手房中只作为税费计算使用,成交价往往高于网签价。买二手房的人在交易中可以留意一下网签价,看看卖方到底赚了多少钱。

责任编辑: xining

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