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好消息!解除劳动关系后,太原也可网上办理提取住房公积金我们在买房的时候,无论是新房还是二手房,在不同的流程中会看到不同的价位,比如网签价、过户指导价、评估价等等,这些价格可能与房产销售或者中介告知买房者的价格完全不同,一般低于销售价格。
如今张家口房价已经到了一个高点,很多家庭可能已经无法承担,可买房的人却又要在交易过程中被五花八门的价格搞得焦头烂额,今天,就来认识一下这些在房屋买卖不同的交易阶段中出现的各种价格。
一、网签价
所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。
·网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税
·网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价
二、过户指导价
由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费。
·地税局可以查询到最低过户价指导区间,但不公布准确值
·最低过户指导价用于限定网签价
三、评估价
专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度。
·评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价
·贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万
以上三种价格在二手房交易中比较常见,在新房交易中,网签价格往往会在网签合同中体现,新房中的网签价一般就是指新房的成交价格,但在二手房中只作为税费计算使用,成交价往往高于网签价。买二手房的人在交易中可以留意一下网签价,看看卖方到底赚了多少钱。
责任编辑: xining
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