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今年甘肃省房地产将继续执行宏观调控政策在密探购房群内的网友,相信昨天已被万象华府刷屏。
该项目带装修部分只能一次性付款,89㎡房需验资49万以上,125㎡户型验资68万以上……
购房门槛较高,让不少刚需吃不消。
楼市调控了大半年,意在对投机客围追堵截,保护刚需,但是,南宁仍出现刚需难买房。
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对不起,没有50万没有看房资格
万象华府近期紧急收集客户购房材料,已有传言,带装修部分不能贷款,(详情 北湖一楼盘紧急收集客户购房材料,首付40万起 ?),今日华润置地广西公司发布公告,证实了之前的传言带装修只能全款。
公示上公布,(3月21日办理认筹,购房者需提供验资证明,个人证信报告,并签署《商品房认筹意向书》,项目将于3月24日开盘。
总结起来万象华府认筹资料清单上有几个要点
1、带装修款只能一次性付款
2、贷款购买89㎡户型,需验资49万元以上
3、贷款购买125㎡户型,需验资68万元上
4、全款购买需验资100万元以上。
在认筹现场,项目亮出公告:今日为项目集中认筹日,因人员接待精力有限,为保证良好的客户体验,营销中心现场仅接待认筹客户,暂停今日临时来访客户接待。
看来,没有50万,看房资格都没有……
随后,有网友爆出现场认筹情况,视频感受↓↓↓
现场人气不少。
从华润发出的《公告》了解到,当日认筹总量上限为320组,约满即止,从而引发不少购房者认筹。
也有网友质疑其水份,认定群众演员不少。
不论是真客户还是水客,可以肯定万象华府已成热盘。
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为何刚需买房难?
调控的市场背景下,刚需买房并不觉得轻松,主要原因:
1、房贷利率持续上扬
房价是止涨了,但是房贷利率持续上浮,买房成本并没有减少,变本加高,让购房者有一定恐慌心理,再不买利率更高。
2018年2月,全国平均首套房贷利率5.46%,是基准利率的1.114倍,同比上涨22.15%,呈十四个月连续上涨之势。
2、限价惹的祸,热盘自行提高购房门槛
一些不愁卖的楼盘,有充足的购房客户,但迫于限价,不能调高价格。一样是买房,不如选择全款客户,这样回笼资金快,从而提高购房门槛,普通购房者挡之门外。
3、开发商营销手段,制造气氛,促进成交
部分开发商为了制造购房紧涨氛围,假装开盘卖完了,封盘后,会不定期推出少量房源。也许开完盘后没买到的你,会接到置业顾问的电话,由于有客户退房……还剩下几套,邀你过去看房。
4、终极难题——没钱
很遗憾,从目前的市场格局来看,并无良策应对。
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刚需并不是没有机会
个别楼盘的火热,并不能反应整个市场特点。
密探统计了南宁在售的110个盘,假如为首套房,按20%首付算,发现可首付10万以下的楼盘占比2.7%;首付10-20万的楼盘占比6.76%;首付20-30万的可选楼盘占比43.24%;27.03%的楼盘需要门槛40万以上。
除去那些门槛40万以上的楼盘,也就是失去了27.03%的购房机会,还有近70%的机会,首付40万以内仍有很多楼盘可以选择,购房者不必恐慌。
首付40万以内还有哪些机会?该如何选择?本周密探购房讲座给你答疑!
责任编辑: xining
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