怎样增加约束条件的“刚需”优先，才可以遏制外地人到成都炒房？

仔细研读政策，首先你会发现以下几点：

1.对于真正离婚的人和卖了房子重新买改善房的人伤害最深。

既然是为了杜绝以离婚和卖房来钻政策的漏洞，那么政策的执行起点大可不必定在2016年10月1日后无住房转让记录和登记日起离婚满三年，而可以定在政策公布日起嘛！

我有一个朋友是真正的刚改，现在弄得无比的尴尬呀！他已来蓉工作10年，由于来自农村家庭，首次买房的时候选择了价格便宜的龙泉驿区阳光城农民安置房，工作这些年有了些积蓄，想重新买一个离单位近点的房子，改善改善生活质量，经济实力到不了买了新房再卖旧房的状态，便考虑卖了旧房加点首付去买新房，可是这一卖，房价噌噌地涨，新房买不起了，准备买二手房，二手房还没有看到合适的，价格又噌噌的上涨了，不得不成为租房族，原以为这个刚需政策可以惠及于他呢，他却是活生生地被排斥在外了。
2.本科落户，成都无房就可以享受刚需优先待遇，是否会涌入大量落户买房的外地本科以上学历炒房客。

当前持有大量资金找不到适当投资渠道的外地人很多，成都对落户的时间，社保都没有任何约束条件，一下子就对这些人打开了大门。他们的涌入不给成都带来实际的价值，反而抢占了成都供不应求的房源，伤害了刚改们的切身利益，令老成都人感到万分寒心和沮丧。

政策公布当天，购房群里就有人说：他表弟是某城市的公务员，根本没有在成都的买房需求，但是冲着这刚需优先政策，可以把户口迁过来买了房再迁回去，直接赚取新旧房的剪刀差。

对于此，如果能加上落户后10年（或N年）不得迁出，社保至少1年（或2年）以上和刚需优先购得房屋10年以内不得转让等限制条件，就可以抑制炒房投资客了。

3.投靠子女落户，直接可以成为刚需老人。

成都一直在执行的女55男60以上老人可以投靠子女的政策，也为部分炒房客打开了，进成都炒房的通道。

有些本人不具备刚需资格，父母满足上述条件，可通过投靠子女落户，成为无房的刚需老人，享受刚需优先政策，这样势必带来新的一轮老人落户，加入成都人口老龄化。我一位已经有三套房的朋友，正在谋划打母亲刚需牌呢！为了避免“刚需老人”突增，应当设定限定条件，比如落户几年以后才具备刚需优先购房资格。

4.增加以家庭为单位第二套房优先购房资格。

很多先期来到成都的“老成都人”，甚至是成都土著，由于二胎政策的放开，原考虑一孩，只买了套二甚至是套一，为了响应国家号召计划二孩，这就有了换房的刚性需求，这部分人与其它普通户一起摇号，中签概率极低，居然说没有剥夺他们买房的权利，实际买到的可能性有多少呢？
就拿刚需优先首摇盘龙湖天璞来说吧！
449套房子，棚改和刚需瓜分之后，仅剩下143套房子，鉴于目前的买房的情况，棚改和刚需在财力许可的条件下，都会尽量争取买大户型的房子，即使在普通户中脱颖而出，赢得选房机会，留给刚改们选择的机会也微乎其微。

政府应当深切地体味这部分老成都人的处境，不能让已经为成都建设发展出力纳税的老成都人心寒，留住人比拉来人更重要！不能让”学历炒房”和“刚需老人炒房”抢走老成都人有限的房源！

由于成都未来发展的战略需要，成都必须出台相应的刚需优先政策招贤纳才，作为成都市民理解政府的意图，也支持政府的举措，但是对“刚需优先”的定义一定要补充一些附加条件，只有这样才能留住真正的人才，而不是炒房的过客。