据说2020年就要全面开征房产税了，它对房地产市场会有什么影响？

房产税的开征毫无疑既会影响房产买卖这个交易市场，也会影响租房市场，我简单谈一谈个人的一些想法，侧重谈一谈对租房市场的影响，一家之言谬论多多，欢迎理性讨论！

对房产买卖这个市场的影响之我见，房价会怎么走？

这个问题其实很复杂，影响的变量很多，相对来说房产税的出台对房产买卖这个交易市场影响会很大，一方面因为投资回报率预期的大幅下降，会降低许多人买房的热情从而减少购房需求，另一方面持有成本急剧增加的压力，会提高许多人抛售多余房产的热情从而增加房屋供应。

供需两侧如此一增一减房价必然进入下行通道，如果其它影响供需关系的因素不能对冲这样的变化那么房价必跌！因此我认为出台房产税对降房价肯定是有用的！当然房价最终如何走这只是其中一个影响因素而已！

对租房市场的影响之我见！

这个影响我把它解读为两个，第一个是投入租房市场的房源量变化，第二个是房租变化。

可租房源量变化我的观点是如果房产税开始征收，那么短期内投入租房市场的房源会增加是大概率事件，但是增加有限；

房租变化我的观点是如果房产税开始征收，那么短期内房租怎么变真不好说，涨价或者降价的可能性都有，但是中长期看跌，如果房价降了房租会降基本上板上钉钉！

我的理由：

为何短期投入租房市场的房源会增加：因为有房可增，房产税的出台提高了意愿，但是很有限！

有机构进行过专门的调研，据测算目前我国住房的平均空置率在20%-30%之间，已经属于非常严重的情况了！目前在持有房产的这部分人里闲置在哪既没有卖又没有出租的还是很多的，以前持有的成本除了那点物业费之外几乎为0，但是房产税一开征这笔钱不是个小数，这样一刺激肯定会提高他卖房及出租房产的热情，房源肯定会增加一些。

但是我要补充的是这个房源的增加不要太乐观，因为现如今情愿将房子空置在那里都不愿意出租出去的人不是很多的，之所以闲置也是无奈之举，之所以继续持有是看中了投资价值并不是租房价值，之所以空置在那而没有出租是因为这个地区的租房需求不多，出租无门或者收益太低，这种情况在小城市比较突出，在一二线比较热门的城市极少会闲置在哪既不卖又不出租的，如果真的是因为不差钱才不出租的征税对他影响也不大。

我就以我自己为例，在老家的时候我家遇到了拆迁，当时分了几套安置房，但是我们空置了几年，这种情况在我们那很普遍，不是我不想出租，要么是因为根本就没人租，要么就是房租太低形同鸡肋，如果开征持有税只会刺卖房卖房的热情，对于我出租的热情其实影响不大，但是如果是在租房需求很旺盛的一二线城市，例如我现在所在的杭州，因为租金还是比较可观的一笔收入，我没有见过几个不愿意出租的，也可能是我见识少！但是如果他真的不在乎这点钱，征税更多的不会刺激他出租而会刺激他出售！当然他之所以会倾向于出售也是因为后续不看好这个市场，这对降房价是大利好！

为何短期内房租变化可能不会太大，涨价或者降价的可能性都会有？

说到底价格都是由供需关系决定的，目前各地这个房租价格是一个供需平衡的产物。

有利于降房租的因素：

第一：可租房源可能会增加一点，房东多了竞争者。

第二：如果房价降了，买房可能更容易了，有些人买了房退出了租房市场。

第三：如果房子出租就不征收持有税，那么对于房东来说出租等于是在省钱！心理预期有变化！

不利于降房租的因素：

第一：开征持有税，房东会有意愿将这部分成本转嫁到房客头上，当然要看有没有人买单！

所以在我看来房租会不会跌，房价会不会跌，最终的结果都是买卖双方博弈的结果，最终的价格能否成交最关键的还是买房的人及租房的人绝大多数人的选择，如果这个价格没人买单这个价格就撑不住！所以我呼吁全国各地的房奴需要团结起来，价格没有跌到你的心理预期你坚决不买、你坚决不租，会这样选择的人越多那么你的愿望实现的可能性越大！这就是市场的力量！

什么是房产税，可能会怎么征收！

第一：征收对象是谁？

目前我国在讨论新征的房产税有两个方面，第一个就是房产的持有税，第二个是出租房产的房租所得税。

第一个税种根据你持有房产的情况来征收，最大的可能性是首套房不征收，二套房开始征收，也有说法是按照人均面积来定一个免征线，超标的部分就要征收，例如人均60平方。

第二个税种根据你出租房产所得情况来征收，是根据你获得的租金来的！

第二：房产税需要征收多少？

房产持有的：从价计征，其计税依据为房产原值一次减去折扣额后的余值；

房产出租的：从租计征，以房产租金收入为计税依据。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，例如年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，例如年税率为12%。

持有税：以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

出租税：以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

以下是重庆和上海征收房产持有税的具体细则：

据说2020年这把锤子就要全面落地了，我们拭目以待吧，到底仅仅只是个小涟漪还是惊涛骇浪真不好说！不同的人会有不同的期望，但是期望是否能够成为现实就看你这只有形的手所做的一点决策同无数只无形的手怎么在起作用吧！