限购令实施后，房价还会上涨吗？

发布时间： 2018-04-14 09:46:52

来源：房产老J

分类：行业动态

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限购令的实施其实和房价的上涨没什么关系。我们可以想想，你让我卖和不让我卖房价的成本就在那，怎么降？其次，就算我降价了你还要限制我卖方，那我凭什么降？最后，我的销售周期变长了这么多人等着吃喝，如何敢降？带着这带个问题，我们再来说说，限购令能不能降房价？

房价如何降？

房地产开发企业开发楼盘，一定都是有自己的盈利目标的。因此，开发商的价格都是按照成本在变化，如果我们可以降低开发商的开发成本，那么降低房价就有途径。

我们可以看到，房价当中开发商成本的部分占比很大。同时，成本的两个大头就在建安成本和土地成本两方面。但是，人力和材料的成本基本没有下降的可能。而土地成本就（此处省略一万字）。因此，房价想降只能让开发商减少利润，但这是不可能的。

所以，限购既然不能降低成本，那么降低房价就是无稽之谈。

房价凭什么降？

正如老J之前所说的，限购了我降价也没有销量，我凭什么降呢？

既然，房价不降，那么还是随着通胀慢慢涨，这不是挺好的吗？限购的政策其实就是在楼市的需求一侧施加了阻力。通过阻力让更多的购房者先租房，或者减缓房产的销售速度，从而降低房价的增速。这一点我们是要清楚的。既然只是降低增速，那么增长一定还是会从在的。只是增长多少的问题而已。

因此，限购令只是硬性的将购房需求压了下来，但是无法改变房产的真实需求。房价还是不会降。

房价如何敢降？

限购令一出，所有的楼盘销售中心都变的冷清起来。或者说是看的多买的少。因为没有资格买，只能先了解了解而已。

但是，对于开发商来说，房子还是要卖的。运营方面的成本少不了。广告还是要打的，热度不能退。所以，就算限购了，人少了这些必要的支出还是要的。而且就算降价了也没有人来买。那么，面对这么多的成本开支，为什么我们不涨点房价呢？这样一来，购房者看着房价又涨了，一定是会心里着急的。而已经购房的业主也会做做宣传“我们小区又涨了”。一传十十传百，一旦有人买房，那么这种有上涨潜力的楼盘一定是购房者的首选了。

责任编辑： xining

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