投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？

投资房产是现在很多人的投资选择，那么自己所投资的房子在五年后出手，需要涨多少才能保本呢？答案是至少增值40%！那么我们下面就来算算看。

首先，为什么要五年以后出手，因为根据房产的交易政策，五年以后的税费是最低的。所以我们需要从多方面的角度来分析。

下面我们就按照一套100平米价值100万的房子所需要的成本来考虑：贷款成本、首付金理财成本、通胀成本、税费成本和物业费等支出成本的影响。

贷款成本：

对于100万的房子来说，如果是按照首套房贷款需要首付30%也就是30万。剩下的70万需要贷款，这么大额度需要的是商业贷款。那么70万贷款我们将贷款年限设置为5年，因为五年后出手这样的利息是最低的。那么按照现行的利率来说5年以内的贷款利率是4.75%，贷款方式为等额本金。贷款的总成本是84510.38元

首付金理财成本：

既然是购房我们就有30万是在这5年内是没有收益的，因此，30万在银行存定期5年的。既然是保本那么就按照现行的银行整存整取的利率表3.705%计算。一共产生利息55575元。

其实，还贷款的这5年，我们也会产生相应的理财成本。5年间一共产生利息约30000元。

通胀的成本：

通胀的影响就是对房产价值的影响，买的时候是100万。等到通胀以后100万就要变成100多万才能和五年前的价值相当。

目前来说，通胀率没有一个具体的数字，那么我们就按照平均一些的4%计算，100*（1-4%）∧5=81.54万元。100万五年后只剩下81.54万元的价值。所以，这部分的成本就是18.46万元。

税费成本：

我们在购房的时候需要交纳一笔税费，同样的我们在出售房产的时候也需要一笔税费。所以我们就来算算这笔税费到底要多少钱。

买房

首先契税：总房价的1.5%那就是1.5万元。

其次，维修基金：电梯房每平米120元一共1.2万元。

其他费用都不多我们不考虑。

卖房

由于房屋满五年且小于144平米，所以很多税费都是免除的，最多的一项就是评估费千分之五收取5000余元。

然后就是中介费：一般是成交价的3%以内，我们按照2%计算，大概2万多元。

物业费等支出成本

就物业费来说，各地价格不一。我们按照每平米2元的低价来计算。那么物业费五年就是1.2万。其他相关交房产生的费用和这五年间的暖气费等费用我们折合8000元。那么此项成本一共是2万元。

最后，我们计算一下：贷款成本84510.38元；首付理财成本55575元、还款产生利息30000元；通胀成本18.46万元；税费成本2.5元；物业费等支出成本2万元。合计：399685.38元

我们用过计算可以算出，如果想要保本，那么房价在5年间至少需要增值近40%才可以确保我们各项理财的情况下不赔本。