长春再出房产新政 限售后又限价

商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签

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新文化讯（记者 黄艳丽） 继5月2日长春执行三环内限售之后，本地又一房地产新政出台。对于抑制房价过快上涨，有关部门再出重拳！11日，长春市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步规范商品房预售管理的通知》，该通知自5月14日起执行。通知中最重要一条是：商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

新政

一次性公开准售房源价格

通知中明确，此次新规发布的目的是为贯彻落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》精神，进一步规范长春市商品房预售管理。

其中提到，长春市商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容。具体内容按长春市房地局提供的标准模式填报；申报价格将在长春市房地局政务网（www.ccfdw.gov. cn）上面向社会公布。

通知中最引人关注的内容就是房地产开发企业在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售；商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

全国

12城房价上涨过快被约谈

值得注意的是，据媒体披露的信息，今年“五一”前后，住建部密集约谈“楼市新宠”，包括长春在内的12个城市的相关负责人，都在约谈之列。近期，这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上涨，而且多数城市已经是连续环比上涨，这也成为住建部的约谈地方政府的主要原因。

东北地区有3个城市被约谈，其中大连房价涨幅比较突出，4月份一手房价格环比上涨3.54%，二手房环比上涨4.69%，二手房同比涨幅达到了42.21%。长春和哈尔滨二手房价格同比涨幅也超过20%，环比方面，长春一二手房价格分别上涨7.45%和3.57%。

11日，记者采访长春多位房地产业内人士，对于长春近阶段出现的“房价上涨过快”原因，业内人士普遍解读为“供需不平衡”带来的后果。

“之前市场经历了一段低谷期，随后进入一个去库存周期，而在买方市场兴起时，房企集中拿地，地价上涨，带来房价上涨。”据业内人士介绍。

业内

“加推”涨价或许行不通

限价政策是否会影响到房地产开发商既定的价格体系？一次性公开全部准售房源价格，对于开发商来讲，是否要承担更多的“价格风险”？

对此，业内人士坦言，影响肯定是有的，尤其是以往房地产企业在定价上常用的“加推”营销策略，以后可能就会面临着很大的问题，在定价上也会有新的策略出现。

“房源分批推，比如第一批卖8800元/平方米，如果市场反映好，卖得不错，那么，第二批就可能会每平方米加价200元去卖。这种马上会推出一批新房源的‘加推’做法，在以往是比较常用的。”长春某房地产开发公司的一位负责人杨女士表示。

据称，此次限价新规实施后，“一次性公开全部准售房源价格”的要求，使得开发商只能是根据当前市场状况去定价，依靠试探市场、“加推”涨价的做法去获得更多利润的做法行不通了。另一方面，不排除部分开放商会在定价时直接预留空间，但这样操作的风险更大。因此，从这个角度来看，“限价”新规，对于稳定房价会起到一定的作用，对房价上涨幅度会有一定的控制作用。

解读

促进价格稳定 防范捂盘惜售

“长春出台‘限价’政策，折射出目前全国对房价管控的一个大趋势，就是除了限售外，限价是一个非常直接的政策，有助于市场价格稳定发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时认为，该政策符合现在市场调控的整体思路，对于促进价格稳定，防范企业随意涨价将起到积极作用。严跃进认为，长春近年来基础设施建设、人口流入，棚户区改造等，都是促使房价上涨的潜在因素。这一次，住建部约谈很及时，有助于后续更加精细的调控目标制定。

“新规对于防止开发商捂盘惜售等做法将起到积极作用，使得供应端更加透明、规范。”长春中原地产市场研究中心总经理邓昱同样认为，新规对于规范市场、抑制房价过快上涨会起到积极作用。