说取消限购限售的，你还是别做房产投资了！

相信，昨天你也被刷屏了。

全网都在传“国务院发声：限购限价限贷限售政策均被废止！”

学员群里也有人出来问，我只想说：“如果真的相信，真的是白听李老师的课程了，你还是别做房产投资了，早晚得成韭菜”。

国务院会站出来说“国家政策违法”？你觉得这可能吗？

造谣的人也真的是够够的，相信的人，我只能说“唉...”

无房者永远无资格嘲笑有房者

每个城市出台调控政策时，就会有一些媒体来嘲笑这些城市的购房者：

1.重磅！海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”！

2.刚刚，北京深度调控，房已死！

3.粤港澳大湾区山雨欲来，或放弃房地产！

等等。。。我已经懒得去骂这些标题党伪专家。

每一次，这样的文章都能搞出个10万+，大量无产者竞相转发，每一次转发都代表着自己的庆幸和嘲笑，好像这些购房者无比SB，显得自己无比明智并幸福。

其实，往前看10多年，再往国外看看几十个成熟经济体的国家，不管是美国英国法国澳大利亚新加坡，何时何时、曾几何时，因为调控、因为政策，有房的人比无房的人过的差了？

面对政策和不确定性，有房者永远比无房者更能抵抗风险、更能保证家庭安康。

当然，革命除外。

所以，任何调控，任何政策，几乎可以判定的是：伤害最大的还是无房的人，包括房地产税。

你要相信的是：房东卖不起房子时，你更买不起房,房东出租不起房子时，你更是租用不起。

永远记住，前提是：你拥有的是可租可售可自住的优质房子（海南比较特殊，无法套用此标准），远郊片区那些无用的房子抵抗不了风险反而可能是累赘。

因为海南全域限购，有人去买徐闻，这是以前我听都没听说过这么一个城市，后来查了地图才知道，原来就是雷州半岛上的那个角，因为挨着海口近，一下子成了网红。

这样胡买乱买，真的会作死自己啊，不在本文讨论范畴。

这个世界，没有侥幸，只有现实！

那么，问题又来了。

国家严控，你竟然相信会取消“四限”？

“房住不炒”，这是国家现在所有城市楼市调控的主基调。

成都、贵阳、丹东、大连、西安、北京等城市刚刚前几天加码调控，新一轮加码调控正在路上，重庆可能限购、昆明可能限购、南宁太原也可能限购。。。

我正在约谈城市、加码调控的路上，你竟然以为取消限购限贷限售限价？

瞎扯呢。

市场怎么了？都是什么意思？为什么四限还在升级？房子还能不能买了？

为什么四限还在升级？

原因当然很简单，因为房价还在涨，因为房子还在抢。

而保证今年房价稳定是上层意志，所以，必须政策压顶。

为什么房价还在涨？这里面有两个重要的原因：

1、2017年至今，抢房历史空前，史无前例，市场上没有房子可卖了，但需求仍在，供小于求。

2、2016年以来很多城市房价都基本翻番，有的甚至是数倍，这种收益已经让很多的人迷失了自己，因为100%的收益会让人丧失理性！所以在2018年，仍然有很多的人迫不急待的要投资要买房。

房住不炒，那房子还能投资吗？

回答这个问题之前，我们需要换个方式来思考问题。

截止2018年3月末，M2同比增长8.2%，2019年还会增长，货币一直在增加，社会上的“钱”会越来越多，越来越毛，对内对外都会发毛，即使我们能短时间扛得住汇率，但在国内，却依然扛不住。

于是，你在2017年依然看到了钢铁、煤炭、玻璃、建材等过去几年未涨的领域统统大涨，这是什么？这叫抹平。

所以，在167万亿的天量M2面前，所有的物价都会趋平，抹平！

先是房价，后是房租，后是食品、建材。。。

当然，还有工资。

这其实就是通胀，无声无息，突然而至，其实也不是，它一直都已存在，潜伏着，伺机而发。

所以，你要问自己的问题就是：

房子确有风险，充满不确定性，可以不买房子，但应该用什么方式方法来对抗未来的这些风险和预期？

或曰：如何保卫我们的财富？

1.存银行买理财

2.持有股票

3.持有基金

4.投资实业

5.投资创业

6.买房

你该怎么做？也许可以把投资实业和投资创业先PASS了，就持有现金、股票、基金、买房这四项来说，你知道根本性区别是什么吗？

你有100万现金，你去买理财、基金也只能买100万同值的资产！

买期货有10倍杠杆，买股票也有2倍杠杆可以用，但你敢用吗？

但房子给了你最安全的杠杆！30%首付你可以买一个300万的资产，50%首付你也可以买一个200万的资产，而且，房贷利率最低的。

所以，你，听懂了吗？

我们可以摆出投资房产的100个风险和不确定性，但可是，可但是，有没有比它更好的？

世界本已如此糟糕，我们需要解决方案。

骂完该死的房价之余，我们需要思考，该怎么做？才能保卫我们的财富？

我们需要的是合理持有

1.在能力范围之内，合理持有房产。

2.在住宅、写字楼、公寓之间合理搭配，挑着来配置，短期、中期、长期合理配置，住宅>公寓>写字楼>商铺。除了住宅，其他都不要碰，不好转手。

3.在全国范围之内多城市配置，但只关注一二线即可，除了环一线的三四线都不建议太多关注，因为决定房价的土地和人口政策我们无法控制，所以，在能力范围内要多城市配置。

4.放眼全球，对于高净值人群来说，更要学会全球化的多元配置，决定人民币未来的是国家经济、政治、军事，这些更是你我无法控制的，多元化配置由可以对冲更多的未来不确定性，比如美元，比如海外的可租可售房产，例如使用美元且投资成本低的东南亚国家——柬埔寨。

5.房产收益都是中长期持有属性，任何时间都不建议使用高额借贷工具去投资房产。

6.多学习多研究，在实业与投资之间合理分配，例如做生意、投资基金等，合理使用杠杆，多和一些值得信任的机构沟通，让人生事半功倍！

7.国家要求房住不炒，你最好就不要炒，在当前的大环境和大政策之下 ，机会城市确实不多，大多数城市都将进入横盘阶段，你应该选择的更多是观望，而不是鲁莽的出手，北京、环京都将进入横盘，也包括厦门。

8.当然，基于自需属性的投资，李老师重点推荐的一些城市还可以关注，因为，那儿肯定不是横盘城市，是补涨的城市，补涨是安全的，因为，补涨之后才会横盘。我们的原则是：不推荐在横盘阶段追涨，但建议迎接补涨，然后静待横盘。

牢记李老师课程中的房产投资三原则：可住、可租、可售。