炒房客推高房价，是不求真的懒惰猜想

发布时间： 2018-05-23 09:35:26

来源：邓浩志

分类：行业动态

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如果把投资划分为长线、短线、超短线三种类型，那至少长线不能归入“炒”的行列，应该列为投资。

房子交易从放盘到过户完成一般需要几个月时间（除非是贱卖的，需要立刻成交），所以超短线也不可能存在房产投资行为中。那么剩下的就是短线，但若房子未满两年，其中一买一卖的税费总额至少占10%（最高15%以上）。

房产证未满两年进行买卖的，各种税最低需缴6.5%以上，加上1.5%左右的中介费、至少1.5%以上的买入税费，还有20%的买卖差价个税等一堆税种，所以2年内一买一卖都是严重不划算的，准确地说就算赚钱了，大部分都会被税收吃掉的。所以如非着急套现，投资房产的都至少持有2年以上。时间都维持2年以上，还算“炒”的话，就定义太宽了。

严格地说，现在的完全非自住型购房都是以投资、保值为目的的。按目前的限购政策和征税比例，短线炒房根本无利可图，而且也难有稍有规模的资金进入。而且现在“投资”+“第二居所”双重目的的买家比例非常高，纯投资的就更少了。所以目前炒房行为在中国几乎是不存在的，就算有，也不是影响房价的重要要素。

其实如果炒房并是不大规模存在，那为何还要反复宣传？其实就是把大城市居住土地供应长期不足与人口持续涌入导致住房缺口不断扩大的这个无法解决的矛盾刻意回避掉了，转移群众的视线控诉炒房这个不存在的行为。调控方向的错误，不但导致房价越调越高，而且引发了以房产为界的社会矛盾。

高房价在全球任何一个大都市都是普遍存在的，这可能是全球普遍的当代社会病，也或者是价高者得优的真理。但这个问题至少不能通过控诉“炒”来解决，而应该是解决保障性住房、投资渠道缺乏、人口高度集中、土地指标不足等问题。而控“炒”大旗下，已畸形发展出连刚需也一并遏制的怪像。

责任编辑： xining

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