变相推升房产泡沫？房价上涨，到底跟人才政策有没有关系？

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文 | 希财网

最近两天，又有多个城市推出了吸引人才的政策，加上此前的一些城市，目前推出类似政策的城市已经超过20个。有专家表示，“人才争夺战”是一种好现象，是各地重视人才的表现。但同时，也有人担心人才政策可能会变相推升房产泡沫。

人才新政

人才政策有没有可能成为房价上涨的推手？

对于这样的担心，并不是没有道理。因为各地的人才吸引政策，基本都是大同小异，要么就是放宽落户，要么就是跟买房有关，而这两种都跟房价有直接或间接的联系。

首先，从落户政策来看，由于人才政策使得落户条件大大降低，就可以吸引不少外来人口。而外来人口要在这里安家落户，就必然要涉及到买房的问题，由此增加了房子的刚性需求。

此外，目前很多城市的房产都有限购政策，由于限购政策对本地户籍的人买房条件相对宽松，一旦外地户籍的人实现在本地落户，就有资格或条件购买更多的房产，同样可以增加房产需求。甚至不排除会出现以落户为突破口进行房产炒作的行为。以上无论哪种情况，都有可能推升房价。

其次，从买房来看，目前各地的人才政策跟买房有关的主要有三种形式：一种是直接补贴，如南京、长沙等；一种是对房子限价，比如武汉，一种是提高公积金贷款额度，比如珠海。毫无疑问，无论是哪种形式，都会使得买房变得更容易。同时这些政策又是跟买房直接挂钩，也就直接增加了买房的需求。一旦有了需求，就有了推升房价的原动力。

落户

人才政策是否真的推动了房价上涨？

就目前来看，并没有证据表明人才政策推动了房价上涨。因为就各地的房价走势来看，一些已经推出人才政策的城市，在人才政策推出后房价出现上涨和下跌的都有，比如南京在今年1月推出人才新政后，房价已经连续出现三个月下跌。而且那些房价上涨的城市，也没有证据表明房价上涨是由人才政策引起的。至少没有出现哪个城市在人才政策推出后，房价就立马出现快速上涨的现象。因此对购房者来说暂时可以放心。

不过，毕竟人才政策给想要在此地买房却没资格或条件的人打开了一扇门，如果控制不好，就可能让炒房客钻了其中的空子。此外，一些开发商或房产中介机构也可能利用人才政策的噱头，增加购房者的恐慌情绪，达到炒房的目的，这一点还是要引起购房者的警惕。

作者：龙小林 / 审核：赵溪

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