干货｜大福州购房政策大盘点：你家被“限”了吗？

图文 | CRIC克而瑞 福州

五一小长假前后，福建楼市再次调控加码，出台了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》5月18日，福建三明也出台了调控新政：出台之日起限售3年。早在本月初，住建部就房地产调控问题陆续约谈了12城政府负责人。住建部官网发文《重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》，这也是其年内第四次对房地产调控表明坚决态度。一时间楼市风声鹤唳……

再将视线转向到福州，自2016年10月起，重启限购令至今，楼市限令重重加码，政府加大楼市监管、信贷政策收紧，利率上浮等，意在保障楼市平稳发展；同时增加公租房、共有产权房供应，长效机制措施正加快落地。在稳定楼市的同时，不少刚需“误伤”。也有不少购房者感慨，现在要买房似乎是很难的一件事情。

今天，我们就大福州现阶段楼市“限令”情况做了初步盘点，供购房者参考。

五 城 区

限 购

备注：

1、购买商业性质产权（商铺、写字楼等）或144平方以上的住宅产权房产不限购。

2、家庭的定义：父母、夫妻、成年子女分别为单独的家庭。

3、家庭名下已有自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆（征）迁安置房不计入住房套数范围。

4、购房人名下通过继承、赠与、置换方式取得的产权，要计入名下住房套数。

限 售

以下五种情况不得上市交易‍

① 本市户口：以家庭为单位名下唯一住宅的房产，产权取得时间未满两年可以出售；

若2017年3月28日前已拥有一套房产，再购买第二套及以上房产于3月29日之后取得的不动产权证的，第一套未满两年的房产可以出售，第二套及以上未满两年的不可出售。

② 外地户口：于2017年3月29日后取得的不动产权证未满两年的房产不可出售；

③ 通过继承、变更赠予取得住房，如一手房购买时间在2017年3月29日（含）后取得不动产权证书未满2年，除五区家庭购买首套住房外，不得交易

④ 通过法院、仲裁委生效法律文书取得住房所有权，法律文书在2017年3月29日（含）后取得不动产权证书不满2年，除五区家庭购买首套住房外，不得交易；

⑤ 省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定丧失限制时间的以合同约定时间为准；未约定的且收件时间在2017年3月29日（含）后，取得不动产证书不满2年的，除五区家庭购首套住房外，不得交易。

首付比例

环 福 州 县 市（区）

（点击图片可查看大图）

“限令”汇总

从上表不难看出，五区全面执行“五限”，其他县市（区）中，闽侯、连江、长乐调控较严，其余五县政策环境相对较为宽松。就目前大福州的楼市政策而言，并没有松动的迹象，还似乎有调控加码的趋势。也对之前传得沸沸扬扬的取消“限购限售”作了最有力的回应。