房地产新政+人才新策，你们把楼市怎么了？

2018年，如果要问最火的是哪个领域？

答案肯定是房地产。从2017年到现在，中国人几乎都已经进入一种疯魔的买房状态。不管有钱没钱，只要有机会，就一定要到房地产的市场中去捞一把。甚至有很多人说，辛辛苦苦干一年，不如房地产涨一个月挣得多。

2018年，如果要问哪个行业的政策出台最多？涉猎的地区最广？

答案肯定还是房地产。从进入2018年到现在，各地发布的调控政策数量超过百个。而且有的城市半年不到的时间已经出台过两次调控政策。

但是调控之后，最近很多热点城市如西安、南京、杭州等普遍出现一种较为统一的现象，就是：“认筹人数远超房源数”“一房难求”“抢房”“一二手房房价出现严重倒挂”……

究其原因，虽然调控政策频出不穷，但是各城市的“人才争夺战”也不断升级，而且加入的城市也越来越多。例如西安，4月16日，西安市公安局在官方微博高调宣布，西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

如此快速度和大规模的人口涌入，必然会造成的一个现象就是“千人抢房”，那开发商开出的“全款优先、捆绑销售、捂盘惜售等”措施，也就在情理之中了，僧多粥少嘛，总得挑挑拣拣的来不是。

面对目前的房地产调控政策和各地的人才引进政策，总是让人傻傻搞不清楚，这到底是要限制购房、平稳房价呢？还是要帮助房地产市场不要陷入低迷？

总体来说，国家对于房地产调控的决心一直没有变过。住建部接连约谈的12城，多是因为“房价上涨较快、出现异动、监管有问题”，可见“房住不炒”的大基调是不会改变的，而且只会越来越严格。

单纯从人才落户对于房地产的影响来看，其实很多人才抢夺的城市在政策出台之前，城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，类似杭州最新摇号中签率仅为6%，意味着供需比接近20:1。摇号买新房犹如中彩票，让原本无需买房人也倾巢而出，导致供求失衡加剧，也使得一二手房房价倒挂严重。

人才激增导致的岂止是供不应求这么简单？

户籍人口的快速增加，在短时间看，带来的是刚性购房需求的持续攀升，这必然要求城市快速做出反应，提高住宅供应数量。对于这些热点的城市，主城区的土地俨然是寸土寸金，且新增寥寥，要增加土地供应，必然要从目前配套尚不完备的郊区甚至是农村土地中寻找，那么地产的开发、人口的入住就对周边的教育、医疗、体育、文化、基础设施建设等公建配套提出了更高的要求，需要更多土地。这也就意味着，在后续的生活中极有可能出现上学难、就医难、健身难等问题。

虽然在“租购并举”政策的作用下，很多城市已经开始加大租赁住房用地供应，但房屋建设存在一定的周期性，在大批体量面世前，涌入的人才必然要流入到现有房地产市场中，供需矛盾短时间内依然不会被解决。“一房难求”的状态依然会延续。

另外一方面，在人才的引入速度上，城市是否也应有所控制，是否落户后就可以立即买房？那会不会像某网友说的：“如果自己符合各城市的人才条件，而手上又有钱，那就可以一个城市一个城市的买过去。毕竟炒房团不缺的就是钱。”

市场的调控不会一蹴而就，而因素的影响也不是一点两点，调控要有力，全方位考虑很重要。