西宁：楼市迎来“复合地产” 碧桂园进军西宁

加之日前碧桂园地产进军西宁成为省城街谈巷议的重要事件，对省城的老百姓、对西宁的楼市以及对整个西宁的发展又有着怎样的影响呢?对此，本报专访了青海拓虎房地产营销策划有限公司总经理王建红，听听他对这些问题的见解。

记者：王总您好，你觉得目前西宁楼市处于怎样的发展状况和趋势，对老百姓的生活有什么样的影响?

王建红：据拓虎数据监测得知，目前，西宁商品房市场供需平稳，房地产市场处于去库存阶段，政府暂缓了部分新项目的审批和土地供应，大多数在售楼盘一直采用打折优惠的营销方式，以“成本加微利”原则进行销售，来保证物业销售回款速度和节奏，确保企业正常运营。从2016年一季度市场表现来看，西宁房地产市场销售价格稳定，成交量小幅增长，楼市释放出积极去库存化信号，预计接下来的几年都会保持平稳的发展态势，可以说，这样的市场情况对老百姓是极为有利的，同时，对于开发商来说，也可以借此机会消化库存，从而借机探索新的开发及营销模式。

记者：看来您对西宁楼市是持乐观态度的。碧桂园进军西宁想必您肯定听说了，您觉得碧桂园在此时进军西宁是出于怎样的考虑?

王建红：碧桂园，是中国城镇化进程的身体力行者，24年来，为近400个城镇带来现代化的城市面貌，让当地人民的生活品质得到提升和进步。“建当地最好的社区”“打造好房子中的劳斯莱斯”，一直是碧桂园努力的方向，现已有超300万业主在碧桂园安居乐业。这就是碧桂园，一直践行“给您一个五星级的家”而不懈努力的阳光企业!出于战略部署，继兰州碧桂园开发后落址西宁，是碧桂园集团的又一次开疆扩土。西宁房地产市场从“国际村”“香格里拉”“恒大”“万达”到“碧桂园”，仅仅十余年时间，发生了无数次“革命”，老百姓对居住品质的要求也越来越高，今年碧桂园落户西宁，不仅迎合了西宁市场的需求，想必也会给老百姓带来更高标准的居住品质要求。

记者：那您觉得西宁的碧桂园项目会给西宁带来什么“革命”?

王建红：从碧桂园这么多年在外地的开发模式和销售模式可以看出，西宁碧桂园依然会走“高端品质大盘模式”，用碧桂园董事局主席杨国强的话就是“建造一个配套齐全、自成体系的大社区”，西宁碧桂园依然沿用了广为人知的广告语：“给您一个五星级的家”，说明西宁碧桂园依然满足其中的所有要素：教育配套、交通系统、娱乐休闲会所、大型综合商业等，这些配套自成一体，相当于是在一个大城中建一个小城，打造拥有城市级配套的“复合型大盘”，这就是复合地产，它整合了商业、旅游业、教育、科技等产业，创造一种全新的地产经营模式，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。

记者：“碧桂园模式”能给老百姓带来什么呢?

王建红：据我所知，碧桂园在全国其他省份的项目价格都较为亲民，这也是老百姓青睐它的原因之一。在西宁，走亲民价的楼盘很多，如海亮·大都汇、三和·翠雍星城等项目，但是，要满足老百姓的需求并不是低价这么简单，还要看楼盘的附加值，也就是住在这个小区能为老百姓带来什么好处，消费者会选择附加值高，有更多利好的产品。一个拥有园林、学校、商业、超市、会所等配套的“城中之城”和“五星级的家”肯定会让老百姓享受到更高的性价比，同时老百姓的居住理念和品质也会得到提升，增加人们的居住幸福感受。

记者：西宁碧桂园选址门源路片区，是不是同样会对这个板块带来一定影响?

王建红：那是一定的，碧桂园选址也是看准市场和时机的，城北区文教区、生物园区的发展会使得城北的城市功能空间拓展，而目前大部分商业及文化娱乐需求是通过中心城区来满足的，这样会加剧南北交通压力，也会对中心城区的供给带来压力，门源路片区东至小桥大街，西至海湖北路，北至天峻路，南至门源路，是小桥片区发展的引擎。

碧桂园选址正在门源路片区内，靠近小桥商圈、海湖新区商圈，目前商业发展并不完善，而且城市基础设施缺乏，环境和卫生状况相对较差，随着政府的规划建设，这里会聚集更多人气，而碧桂园拥有自成体系的完善配套，今后也必将会成为门源路片区的重要社区商圈，从而促进整个片区的发展。

记者：如您所说，我也对城北区小桥片区和门源片区的今后充满期待，那您觉得碧桂园进军西宁，对整个西宁有影响吗?

王建红：当然，碧桂园利用自身的专属模式，肯定会对西宁带来影响。

首先，碧桂园的“开荒造城”会推进西宁城镇化的建设，亲民的价格也提供了更多人买得起的房子，以及“五星级的家”的居住感受都会刺激周边州县居民的购买欲望，这无疑帮助了西宁推进对城镇化建设的步伐。

其次，碧桂园所拥有的自成一体的完善配套以及整合多产业的模式也会推动整个片区的经济发展，它将做强自身产业和振兴区域经济紧密结合，也就是它做到了“产城互动”，实现与城市发展的共赢机制，而对于门源路片区的作用刚才讲过，肯定会对城市配套建设起到作用，从而增强了区域发展的活力。

还有，碧桂园的服务理念也是本土房产开发商和企业所要学习的，品牌企业不仅要提升房屋的建筑质量和品质，更要注重营造老百姓喜爱的房子，配套和服务要先行，因为高端社区大盘会拉动周边土地和物业的价值。因此，品牌开发商的进驻会刺激当地企业的竞争力和创新能力。