西宁房产新政：房产证和土地证全面停发

发布时间： 2016-05-20 11:14:22

来源：互联网

分类：政策法规

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自2016年2月4日起，在西宁市市区范围内实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。不再颁发《房屋所有权证书》和《国有土地使用证》。

暂停房屋交易和登记

根据《不动产登记暂行条例》规定的“颁发新证，停发旧证”的规定，为确保西宁市不动产登记工作顺利开展，自2016年1月20日起暂停受理土地登记、房屋登记和房屋交易业务，2月4日起受理房屋交易和不动产登记业务;1月25日起停止颁发《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，2月4日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

旧证逐步换发新证

按照国家“不变不换”“减轻群众负担”的原则，在2月4日前依法颁发的各类不动产权属证书(房屋所有权证，国有土地使用证)继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

办理不动产登记业务范围

国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。

不动产登记不是永久产权

不动产统一登记是为了明晰和保护产权，方便及保障交易，并不是说实施不动产统一登记，便将房产改为永久性产权了，房屋产权将变成永久产权的传闻显然是对政策的误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

小产权不会转正

多个部门领导已经明确表态，小产权房不会转正。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也明确表示了，要登记必须是合法的，而小产权不合法，所以不登记不发证。当然不登记也不等于立马就要把小产权房拆掉，违法建筑还将存在相当长一段时间。

责任编辑： luoye

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