西宁楼市多重政策利好 库存压力有所缓解

西宁楼市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善，带给市场长期平稳发展的政策支持。那么2016年青海(西宁)楼市经历了什么，下半年又将有什么新的趋势呢?

西宁楼市总结

一、房地产投资小幅上涨，商业投资高速增长

2016年上半年，青海省完成房地产开发投资151.58亿元，比去年同期增长16.1%。其中，商品住宅完成投资84.21亿元，比去年同期增长5.9%。西宁市完成房地产开发投资121.06亿元，同比增长10.5%。其中:住宅完成61.56亿元，下降5.1%;办公楼完成15.08亿元，增长26.0%;商业营业用房完成27.59亿元，增长49.8%;其他用房完成16.83亿元,增长17.4%。

二、商品住宅销售面积和销售套数双增长

2016年上半年，青海省省商品住宅销售面积118.03万平方米，其中，商品住宅销售套数1.23万套，比去年同期增长12.5%。西宁市商品房销售面积109.80万平方米，增长10.2%，其中:住宅销售95.69万平方米,增长9.7%;商品房销售额61.43亿元，增长7.9%，其中:住宅销售额48.72亿元,增长17.5%。

三、房企拿地意愿降低，土地成交持续下滑

受资金来源的限制和融资成本的提高，青海房企土地购置呈现持续下降趋势，土地流拍频现。2016年上半年青海房企土地购置面积仅8.25万平方米，同比下降0.61%。

西宁楼市展望

一、政策总体保持平稳，补贴政策值得期待

从政策面来看，政府会继续促进化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，因此政策保持当前宽松态势问题不大。上半年青海省出台系列房产调控政策，推进首付降低、降准降息、契税下调、拆迁货币补贴等政策，基本构成了目前较为完整的救市体系。目前，青海省包括西宁市尚未出台直接的购房补贴政策，考虑到目前市场的库存周期，短期该政策难以出台，但值得期待。

二、销售预计持续平稳，销售压力不减

在经历上半年成交的持续平稳后，下半年青海楼市预计将会继续保持相对平稳的市场趋势。需要注意的是，上半年政策频出导致部分刚性需求过度透支、改善型需求观望情绪加大等，加之7、8月份的销售淡季，下半年三季度销售压力不小。

三、去库存效果逐步显现，目标任重道远

随着去库存政策的逐步落实，青海商品房库存持续走低，西宁等城市也都取得了一定效果。虽然消化周期回落，但库存总量仍在高位，未来去化压力仍在，因此去库存还需积极推进。

四、土地市场难见起色，难以再现

上半年，青海土地成交持续下滑，相信下半年这种状况还会延续下去。虽然西宁黄金地块挂牌价格较高，但由于房价上涨无法支撑地价上涨，进一步推高地价的可能性不大。

相关推荐：青岛限购政策、南京限购政策、南京房价走势最新消息