银行终于对阴阳合同动手了，未来二手房价格还要跌！

发布时间： 2017-11-27 10:23:43

来源：楼盘网

分类：二手房产楼讯

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虽然最近一段时间大家都说楼市降温房价下跌，但是很多买房的人都明白其实表面上看起来房价是出现了暂的下跌，但是实际上很多时候时候我们在买房的时候都会签阴阳合同，这不仅会出现了新房市场上，就连有的时候在二手房交易上也会经常出现阴阳合同。

相比起新房二手房受到的政策调控影响没那么大，更多的时候是按照市场规律运行的，所以我们平常说的炒房大部分都是在炒二手房。也就是因为二手房价格太高了，很多时候我们想买二手房也凑不够首付款，这个时候就会出现阴阳合同了，按照成交价签一份合同，然后按照评估价签一份价格更高的合同，然后用评估合同去银行贷更多的钱来交首付。

举个例子，如果一套房子只值300万，首付三成要90万，银行贷款210万，但是购房者只有80万，这个时候怎么办呢？往往中介会在这个时候建议购房者签阴阳合同，把房子的价格评估到500万，然后去银行借350，这下子你不仅凑够了首付款，甚至连全款买房都够了，这中间的钱全是银行出的，购房者空手套白狼的白白赚到一套房子。

阴阳合同中间利用了大量的资金杠杆，极大的加大了楼市的资金风险，对楼市的危害十分大。所以最近就有消息称银行准备对阴阳合同的情况进行整治，网上最近也在流传一张建设银行规范贷款的通知，要求明年起贷款要按照网签备案合同价款和房屋评估价的最低值进行贷款。也就是说以后银行贷款都要按照最低评估进行，想要靠阴阳合同买房是不可能的了，这对炒房者来说无异于晴天霹雳，虽然现在楼市里针对炒房者的政策已经很多了。

当然银行并不傻，他们不可能不知道房子本身的价值，之所以装糊涂接受阴阳合同就是因为银行看好房贷业务。如果按照阴阳合同的价格进行贷款，那么赚的利息就越多。但是现在楼市行情明显转坏，如果还大量借钱出去，那么后期坏账的可能性十分高，所以银行也不愿意多借钱出去了。

房价变低总体上来说是件好事，但是如果真的银行对阴阳合同动手了，以前能通过阴阳合同把评估价提高从银行借钱买房，现在不行了，那么也就意味着刚需买房的时候需要准备更多的钱了。只能说不管怎么样，在楼市里最受伤的还是刚需啊。

责任编辑： xining

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