就市论势：杭州房价降价势在必行，买房最好在明年！

发布时间： 2017-12-10 10:42:04

来源：房后有花园

分类：行业动态

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早前楼市漏夜排队、千人抢房已是让人震撼，今年的杭州楼市又“疯”出新高度，全款、托关系、号子费、“排位”费等无所不用其极，连房地产从业十多年的人都直言刷新认知。
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不过市场不会这样一直疯下去，成交量的连续萎缩，供应量的连续放大都在扭转着楼市风向。数据显示，11月杭州市区新房仅成交10613套，不管是同比还是环比均呈现小幅下滑。至此杭州市区（含萧山、余杭、富阳）新房成交已是五连降。
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与此同时，供应却在放量。据不完全统计，杭州市区本周新领预售证房源套数再次上4千套，而成交量不足3千套，加上前面几周的，杭州已连续5周新增量大于成交的需求量了。而近半年每周的新增量与成交量来看，前期更多的是供不应求的状态。

当下市场的反应则印证了数据说的话。楼盘推销电话变多，销售的态度好了几倍，首付三成的陆续都能买到了，团购优惠、花钱请人拉客、房托等都重现江湖。种种迹象表明市场销售压力增大，开发商卯足了劲拉客促销。另一方面，前期房价涨的太多，完全的卖方市场，现在转变成笑脸拉客，也使得购房者的心理起了变化，成交反而放慢了。
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但今年杭州房价降价不太可能，一方面是开发商前期销售情况不错，现在年底基本完成任务，实打实降价促销几乎不可能。另一方面，从风向调转到实质性兑现需要时间来促成，纵观前几次楼市周期性情况，明年二、三季度应该会见分晓。

责任编辑： xining

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