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买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数吧？
西宁拼团购房87群（74）
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二手房中介为什么把实际购房款做少了？为什么呢？
二手房中介为什么把实际购房款做少了？为什么呢？
二手房交易当中，一般会出现两个价格，第一个价格是房屋价格，另一个是房屋家居家电作价！这两个价格加起来是本次成交的价格！
为什么会出现两个价格呢？
首先买房需要缴纳税费，而税费是以网签价来计算的！所以此时出现了第一个价格！那么问题来了，好多人问，那把交易价格写成十万这样不是税费更低吗？其实地税局那边也有一个最低的价格指导，如果低于地税局的价格的话，是按照人家的那个价格来算的，高的话是不上设限的！
举一个例子，一个300万的房子，最低过户指导价差不多在240万，我们就用这个240万的计税金额来缴税，在这里特别注意，最低过户指导价和楼层和位置有关系，这里的位置是指的几环！一个房子一个价格！
另外，贷款也不是按照总成交价格来贷款的，也是用这个网签价来贷款，就拿上边的例子来讲，我们不是以300万这个基数来贷款的，而是以240万这个基数来贷款的，所以这个网签价至关重要！
以上的分享就是中介为什么把实际成交价做低，最主要的是为了让购买者减少成本，因为在北京，整个交易中税费是由买家来出的！
如果有什么问题可以留言，或者关注私信，小编会在统一时间作答，希望这篇文章能够帮到购买房子的人和即将购买房子的人！
责任编辑： xining
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