丈夫跟我要离婚房子该归谁？究竟是怎么分的？

发布时间： 2017-12-16 10:08:15

来源：博渊

分类：行业动态

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关于离婚时房产分割问题的几种情况：

注：离婚时，以上情况，只要保证双方协商一致的原则，均可双方协议处理；或由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

那么问题来了，之前买的房子增值涨价了该归谁？出租得来的收益又归谁？

增值收益归房屋产权人所有；

而出租收益归双方共有。

在什么情况下房产为夫妻一方呢？

根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房产包括：

①一方的婚前房产。

婚前财产是指一方于婚姻登记前，以现金或支付首付款的方式，购买并登记于自己一人名下的房产；

购买新商品房时，其合同备案日期，早于婚姻登记日期，则为婚前个人财产；

购买存量房时，其产权登记日期，早于婚姻登记日期，则为婚前财产；

如婚姻登记后，配偶对房产有共同还贷行为，其属于债权关系，对于房产的物权并无拥有权；

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产；

③婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

因此，对于上述房产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。例如，李女士在与王先生结婚之前购买了一套住房，如果婚后双方对该住房没有书面约定为夫妻共同所有或书面约定不明确的，则该住房归李女士所有。据此，对于已婚业主出售其名下“单独所有”的房屋，必须核实房屋是否其婚前取得。

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