第一批90后已经变成最悲催的房奴了

作者：美房网主编

这几天，不知道第一批90后得罪了谁，被推上了风口浪 尖，什么“第一批90后已经出家了”、“第一批90后已经秃了”、“第一批90后的胃已经垮了”等等，这些题目都是怪吓人的，看着好像第一批90后已经步入暮年似的。但这些说法似乎也并非全无道理，因为第一批90后现在也已经27岁，到了买房结婚、娶妻生子的年纪，尤其是买房，让这一批90后提早步入了以上这些“第一批90后......”题目提到的状态。

我们都有这样的感受，现在买房已经越来越年轻化，而事实也是如此，相关调查显示，目前中国的购房平均年龄为27岁，这正好是第一批90后，也就是90年出生的这一批人的年纪，这意味着第一批90后已经逐渐变成了房奴。

2016年，在去库存政策的引领下，全国房价大涨，为了防止房价继续上涨，随后各地政府陆续出台楼市调控政策，房价才开始平稳下来，但可以说，现在的中国房价仍是处于高点的，对于刚步入社会工作几年的第一批90后而言，如果想要依靠自己，独立买房，显然难度还是非常大的，于是“啃老买房”也成为现在比较流行的买房方式。

“啃老买房”其实也并非什么可耻的事情，只要跟家里凑足了首付，自己再努力打拼，坚持还完每个月的月供也是一件非常不错的事情，但是，如果是在一线城市，依靠父母的支持，或许很多人仍然也无法实现买房梦。对于一线城市的房价，又有多少人望而却步，铩羽而归？

一个90年的朋友，毕业之后就只身来到深圳打拼，满打满算也已经有4年多了，但自己的存款和一套深圳普通房子的首付比起来仍相差甚远，更让人头疼的是，未来深圳的房价还会不会继续上涨，没人能够预知。于是，带着这份遗憾和迷茫，他最终选择了回自己的老家发展，用他的话来说，社会是非常现实的，很多人都是在做梦，有梦想可以，但没有房子，梦想如何生根发芽？一个曾经满怀梦想的年轻人就这样被高起的房价击败了。

然而，比起高房价，房贷利率的上浮或许更让这批最早的90后忌惮成为房奴，因为这一背恐怕就是一辈子。

今年以来，各大银行住房贷款利率上浮的消息不绝于耳，连首套房房贷利率都被上调，热点城市不断上调首套房的购房贷款利率已经成为今年楼市调整的重要表现形式之一，这不仅使投机者停住了炒房的脚步，也让真正的刚需者陷入了买与不买的纠结。

5月，一、二线城市银行均不同程度调整首套利率折扣；

6月，二线城市迎来房贷利率全面收紧，涨幅明显；

8月，全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%；

9月，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”；

11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。全国35个主要城市房贷利率继续上升，56家银行已经停贷。

针对各大银行提高房贷利率的做法，央行曾做出表态，称其“符合政策要求和导向”，并“积极支持”。言外之意就是央行不会阻止各商业银行提高房贷利率，甚至各商业银行提高房贷利率的做法也有可能是央行授意的，因为现在的“政策要求和导向”是“防止房价大起大落，平稳健康发展”，最后达到“房地产长效机制”的目标。所以，短期内房贷政策是很难放松的，做房奴的代价也越来越大。

那等等再买房会不会好一点？未来短时间内购房成本会不会降低呢？换种说法就是，2018年中国会不会进入加息通道呢？

北京时间12月14日凌晨3点，美联储宣布加息25个基点（加息后的利率区间为1.25%—1.5%），之后，香港特区宣布加息25个基点，上调基准利率至1.75%，随之，中国央行也宣布在货币市场“加息”5个基点。

之所以给加息两个字加上双引号是因为这不是“银行存贷款基准利率”，而是“中期借贷便利（MLF）”和“逆回购”利率，具体的加息情况是这样的：中国央行今日进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作，中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%；同时，中国央行还进行2880亿元人民币一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率3.25%，上次为3.20%。

在这里我们需要说明一下，MLF和逆回购都是指央行借钱给金融机构，主要是各大商业银行的利率。提高了这个利率就是我们通常所说的“加息”，简单来说就是央行给其他商业银行借钱的成本提高了，利息增加了。

这对于想要贷款买房的朋友来说，显然不是什么好消息，因为央行对商业银行加息必定会影响到下游，进而将利率抬高，这种影响会传到至整个经济体，房地产市场也自然不能幸免。原本每个月只需要还三千的房贷现在变成了三千五，我们的购房成本又要增加了。

其实，楼市的加息一直都在进行，从房贷贷款利率打85折、9折，到现在上浮10%甚至20%，楼市已经加息不少。对于本次加息，央行显然被动的，而且非常担心对市场产生太大影响，所以迟迟不提高“银行存贷款基准利率”，而是出台“定向降准”来对冲。对于是否应该加息的问题，央行调查统计司前司长盛松成认为，目前中国金融市场利率已经相当高了，不主张上调基准存贷款利率。所以，美房网主编（shenzhenmeifang）认为2018年房贷政策继续收紧的可能性不是很大。

当然，对于普通刚需而言，购房成本的增加已经成为现实，从暂停房贷、延迟放款，到房贷利率上调，无不牵动着每一位购房者的心，楼市的“实际加息”正在进一步降低购买力，打压消费者心理预期，使得市场需求减少，观望情绪更加浓厚。高房价加房贷利率上浮，使正值购房年龄的第一批90后成为了最悲催的一代房奴。

来源：美房网深圳站（meifang-sz）

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