碧桂园大型房企已经到“莱”，小城房价走势何去何从

2017年下旬，沉寂了近半年的莱芜土地市场突然活跃起来，8月份莱芜本地房产兴宇置业刚刚以251.08万元/亩的高价拍得六合地块，如此天价已经让业内人士和购房者吃惊不小，谁知这只是莱芜土地风云的开始，进入到了11月份，土拍市场一下子进入到了井喷期，11月29日当天成功出让4宗国有建设用地使用权，总成交价款13.24亿元。其中高新区六区对面和胜利路都市网花园西边的2宗地以346.08万元/亩和375.47万元/亩的成交单价连破莱芜纪录。拿地的不乏有像碧桂园这样财大气粗的品牌房企。

这些消息对于莱芜想买房的普通人来说，恐怕已经一口老血喷在地上了。而关于这场土拍的盛宴，也刷爆了莱芜人的朋友圈，似乎莱芜人都在关注这次各房企的“争霸赛”。有业内人士分析，众所周知，“面粉”决定“面包”价格，高的土地价格意味着高楼面价，整个项目成本价会有大的提升，到时各楼盘项目的售价也就不言而喻。

土拍结果一出，淡定的是碧桂园，兴奋的是高新区甚至莱芜所有在售楼盘——迎来了涨价的机会！29日上午，紧邻该地块东侧的项目——星河城售楼处人来人往，据工作人员介绍，“昨天土拍消息刚出，不少购房者接着就跑来看房了，今天售楼处热闹的跟过周末似的”。大白了解到，碧桂园新地块摘牌后，不少购房者对新区房价持“看涨”态度，甚至有购房者认为新区房价整体破万是迟早的事。

因为，全国性的上市房企一旦加入莱芜楼市这场战局，对莱芜的开发商或是购房者来说，都意味着地震式的波动。很多人也会想，这毕竟是定位高档住宅的项目，价格偏高属于正常。有这个想法的人，可能忽视了以点带面是中国城市发展最典型的模式，房价同样如此。一旦新区房价大涨，整个莱芜的房价都不会幸免，现在已经有开发商有所行动，正如一位网友所言，此次土拍一结束，高新区乃至市区内多家楼盘集体宣布涨价：这次的土拍，是上市房企进军五线城市莱芜的高潮。

以现在的情况看，房价大涨已经开始，初始源点就在高新区，对于已经来临的房价大涨，也有很多不同声音的传出，最主流的声音有两种：

一种观点：房价变高，宏观角度上来说：会给莱芜的经济发展打上一针强心剂，对莱芜城市建设和经济的全面增长带来积极影响，促进莱芜的城镇化进程；微观角度上说：高房价，使政府收入大幅度增加，有利于社会福利制度与机构的完善。

另一种观点是：以莱芜人现在的收入与生活水平来说，不仅承受不了过高的房价，并且一旦超过莱芜人承受的临界点，最后将面临崩盘的局面。高房价还会打击莱芜现有的实体经济。

大白则觉得在没有明显政策的收紧和压制下，我们也只能适应现有的游戏规则。关于买房和房价的问题多说无益，不如研究一下规则，在这场游戏里少受点伤害。比如研究一下这个区域未来的规划，估计一下此规划会在几年内实行完。权衡一下此区域的发展会不会因为领导班子的变动而搁置。

再综合看一下短期内国内会出相关政策遏制、收紧楼市吗，目前看暂时恐怕不会。因为莱芜的情况不是个例，但也不是最严重的，用思聪爸爸的话来说，就是：不算小意思，算中等意思。全国政策的出台，加上银行信贷的收紧，房价抑制的事情只能想一想了。

对于普通的购房者来说，需要关注的不是对以点带面趋势出现后进行感慨，而是在只有点的时候就发现端倪，只有看准了这个端倪，那么你的很多决策可能就是走在了别人前面，获取的红利也将可能是最大的。对于普通购房者来说，想要不成为死在沙滩上的炮灰，顺势而为才是真理。现在是，未来也是。