中央敲定房产税，这次房价要大跌了吗？

中央敲定房地产税

12月20日，财务部部长肖捷在人民日报刊发表4000多字长文《加快建立现代财政制度》中说到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

换句话说就是，房地产税确认要征收了，而且进程要加快。

文章重点总结归纳一下可分为以下3点：

1、按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

立法先行：任何税费的征收都要先立法，预计2018年的“两会”，房产税立法将会提交人大审议。

充分授权：给地方政府授权，让地方根据实际情况决定实施方案。全国各地房地产情况差异大，授权地方政府有助于房地产税平稳落地。

分步推进：就是说全国每个城市推出的节奏不同，比如先在一线城市，二线热点城市开征，再在三四线城市。

2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

中央不仅明确表态要征收房产税，而且也明确了征收标准。不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。

按照评估值征收指的是二手房的评估值。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。

3、适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

现在房地产公司在建房的时候要交的税费很多，二手房买卖交易环节，契税、个人所得税、增值税、豪宅税等也很多，增加了买房者的负担。通过对持有环节增税，有利于打击拥有多套房产的投机者。

房产税什么时候开始收？

根据肖部长的文章，房地产税里的“房产税”可能是在2019年完成立法程序，2020年“完成改革任务”。

其实房地产税很早就有了，比如宁夏从1987年就开始开征。但是，房产税并没有经过立法确定，仅仅依据的是暂行条例。

问题的根源是1984年全国人大对国务院的授权，这个授权在1985年进一步扩大，从1985年开始执行了暂行规定，即根据当时的经济形势，来不及经过全国人大漫长程序立法，就批准国务院通过一些条例来收税，只须报全国人大常委会备案即可。

要知道，我们国家共有18个税种，只有3个是经过人大立法的，这3个是个人所得税、企业所得税、车船税。2019年完成全部立法程序，就是说余下的15个税种包括房地产税，这些暂行条例都将上升为法律。

房地产税会不会影响房价？

房产税能不能降房价应该是大家最关心的话题了。

原国家税务总局副局长许善达说：“那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。”

任志强则举了美国的例子：

美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概 2％不到，因为911 提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。

当然，也有人持乐观观点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为：

能够有效地引导购房预期进而对房价上涨产生抑制作用。

你觉得房地产税能够抑制房价吗？