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2018，这样收房产税
2018，这样收房产税
2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。一大早，一个炸弹级消息突然传来：财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章，就房地产税表态！
在文章里，肖捷部长四次谈到了房地产税。
该文在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义较大，意味着房地产税的立法将提速。
本来，房地产税是重复征税。但2016年的房价大涨，成功解决了房地产税出台的舆论铺垫工作。未来，只是怎样减免的问题。
照肖部长的说法，房地产税大概会这样征收：
第一，启动立法并不意味着房产税立即实施，真正实施要等到2019或者2020年；
第二，各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，要全国、地方人大“充分授”；
第三，会“分步推进”，估计是大城市先行，且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力；
第四，按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价；
第五，开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”；
第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产(商铺、写字楼、商务公寓也要征收)；
很多人认为，房地产税是楼市调控的一个大招。对于房地产税，有人怕，有人爱；怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，爱的是觉得它能有效控制房价。
五洲达国际分析房产税影响：
因为房地产税是针对多套房者征收，一旦开征，房产的价值和流动性都将经受考验，囤有多套房产的富裕阶层，其持有成本将大大增加。但是对于资源优势集中的一二线城市，多套房的成本可能会转嫁到房租和房价上，房价难降下来；而非热点城市，房地产税可能会加速人口流出、城市凋零，所以抛房的现象会率先到来。
面对房产税我们该如何做？
由于各地情况千差万别，人口流失的中小城市，估计会长期免征房地产税，或者象征性征收；大城市，由于房价特别高，税率未必定得高，但地方财政收入会比较充盈。房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。
所以，在经济不发达、人口增长缓慢甚至流失的城市，若你有多套住宅，未来两年要减持；在强二线、一线城市，除非拥有多套特大面积住宅，一般不用急于减持，等房地产税出来后卖都来得及。
责任编辑： xining
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