想要贷款买房 你一定要提前了解这些

提起买房，很多朋友第一下想到的肯定就是贷款，确实，现在有越来越多的朋友都会选择通过贷款方式来买房，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款。那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢？

一、征信状况良好

无论您是想要采用公积金贷款还是商业贷款，首先都要保证自己的征信情况良好，征信情况不好会直接影响贷款的申请。

一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，那么您的贷款申请很大程度会被拒批。其实逾期不仅仅只指您的贷款，如果您的信用卡、房贷、车贷等等出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。

那么如何能够查看自己的征信情况呢？购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。注意：一般银行有规定，您的收入证明中所写的收入需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

当前买房贷款的最常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者一定要根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。接下来小编为大家详细的介绍这两种还款方式的优缺点：

1、等额本息

等额本息的特点是每一个月的月供是固定的，等额本息的优点是每个月的还款额固定，所以对于还款者来说是比较方便的；缺点是总的还款利息比较多，而且到了后期想要提前还款的话是非常不划算的。

2、等额本金

等额本金的特点是前期还款数额较大，越到后期还款金额越少，等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

相信通过小编的介绍，大家也都清楚了在贷款之前，大家需要准备的资料以及需要注意的事项。最后，小编提醒大家在决定还款方式以及还款年限的时候一定要根据自己的实际情况来定。