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为什么总买不到房?史上最强错误买房流程,你知道吗?下一篇
房价下降,不可能,这两点原因告诉你,肯定还会继续上涨!
所有问题的核心都集中在一点,那就是:政府有动力降房价吗?
1)高房价
京沪深,是全国房价最高的几个城市,也是多数人向往的城市。高房价是城市价值的体现。
你去看看那些三四线小城市,房价3~5k/平米。
你以为他们不想要高房价吗?
老百姓摆脱贫穷,安居乐业,需要的恰恰不是低房价,而是高房价。
能把城市的房价炒高,是政府能力的体现。
五十岁以上的人可能还有去老家县城买房的想法,五十岁以下的人,都已经想清楚了,买房一定是从房价高的地方买。
买不起京沪买省城,买不起省城买地级市。
高房价不是手段,高房价是目的。
2)保护房价
京沪房子限购限贷,请问,是为了降房价吗?
省城和三四线限售,请问,是为了降房价吗?
屌丝的逻辑是,政府限购是为了降房价,限贷是为了让房价使劲往下降,限售是为了哈哈哈哈炒房的赶紧去死。
政府所有政策的目的只有一个:
保护房价
辛辛苦苦努力了二十年,把房价从一千多涨到了六万,六万是什么概念,是成绩啊。
现在为了讨好屌丝把房价腰斩,搞笑呢?
限售是最有意思的,小城市的房价等了四五年,终于翻了一翻,你要是再跌回去。心疼啊大哥。
如果不限购限贷,凭借中国老百姓的购买力,房价再翻一次一点问题都没有。但是后果可能比较严重,短期房价上涨会造成比较大的泡沫,透支掉几年甚至十几年的涨幅。
万一崩盘,或者大概率崩盘后,元气大挫。
“失去的二十年”是很不划算的。
一时爽不如长久爽,房价上涨的节奏把控好,慢慢涨上去,这才是比较合理的。
3)房产税
很多人听到房产税心里一紧,政府又来收钱了。但道理一定要想明白,政府是不希望看到房价下跌的。
“房价涨了二十年,你让我现在跌回去”
这是不对的。
不能为了屌丝的欢心,毁掉自己二十年的努力。
再说了,房价跌回去,谁还来交税呢?
想明白了这一点,就应该知道,政府比房产持有者更焦虑。
房产税要收,但怎么收是个难题。
但无论如何,不能让房价大跌。
这是底线。
4)涨房租
“房东边嗑瓜子边看新闻,瞅到房产税三个字,放下手里的瓜子,端起茶杯,不紧不慢地吹一吹水面上的茶叶,吸溜一口。
随后轻轻默念一声,又该给租户涨房租了。”
这次房东可就想错了。
房产税是强行加给房产持有者的,而房租价格是供需关系决定的,这两件事毫是不相关的。
举个例子。
市场上的王大爷天天卖苹果,又大又红的苹果,5块钱一斤,市场价。每斤苹果赚2块钱。
突然有一天市场管理人员要给王大爷收一个费用,叫苹果持有税,每斤苹果5元。
这个时候,王大爷的成本就急剧上升。
请问,最终的苹果该卖多少钱?
如果王大爷的苹果卖10块钱,那毫无疑问,吃苹果的人就会变少,价格挤掉了很多需求。
如果卖8块钱,那么王大爷辛辛苦苦一天又一天,全是公益事业,只有付出没有收获,人生注定暗淡。
所以大概率上,王大爷会把苹果卖到9块钱一斤。(顾客大大减少)
苹果持有税的承担人是王大爷,而且无法转嫁。
(其实到这里,我们又回到了之前的那个讨论,市场管理者会给王大爷加这么高的税而使得王大爷的生意做不下去吗?王大爷不做生意之后市场管理者又去哪里征税呢?)
举这个例子的意思就是想说明,房产持有者的成本会提高,毫无疑问。而买单者就是房东。
转嫁到租客身上的说法是不成立的。
5)结语
房产税的征收是大势所趋,但是怎么征收可能有几百上千种种办法。
好的征收办法既不会损伤市场,政府又能拿走部分税收。
坏的征收办法会毁掉市场,没有人能得益。
想明白这些很多人其实就不需要担心了,一两套的自住房损伤不会太大,都在承受范围内。
房子多的人,应该是房产税的精准打击对象,但这类人在市场中的比例很小,所以对于整体市场的影响应该不会太大。
责任编辑: xining
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