房产税最全解读！你想知道的都在这里！

伴随着中央经济工作会议。人民日报第七版发表了财政部长肖捷《深化税改，加快建立现代财政制度》的署名文章，明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，指出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。并表示，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

嗯，党报公开列出了时间表，开弓没有回头箭了。

之前喊了几年狼来了，狼来了，这次狼真的来了！那房地产税跟我们有什么关系呢？最重要的关系就是从我们口袋里掏钱。还好还好我没房子，但以后终究免不了。那接下来就听我说说房地产税。

一、平白无故为什么要我多交税？

这个对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。所以这是一直以来就有的，只是没有实施。

二、要交的是房产税还是房地产税？

肖在文章中提到是交房地产税。房地产税包括房产税和土地税，鉴于我国特色土地国有，我可没土地产权，凭什么还要我交土地税！还好老一辈有先见之明立了一个土地使用税。一毛钱都少不了。

三、要交多少税，标准是什么？

前几年年曾出台过房地产税征收标准，后来阻力太大不了了之。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

当时的计价标准：

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

文章中说按照评估值征收房地产税，那谁来评估？房产行业是有房产估价师这份职业，主要服务于金融机构。以后说不定会增设一个官方评估部门，每年到收钱的时候用一下。由于我国特色外国标准很难有参考价值。而且分步推进说明也会根据当时情况进行调整，政策总是事情发生了才会出现，事情不会发生自然也不会有相应的政策。

四、房产税的征收对房价有什么影响?

很多人应该对这个问题比较感兴趣。房产税能挤出泡沫。这是我个人观点。房产税和涨幅比起来多大点事，去的依旧是二三线城市的库存。一线城市削尖了脑袋都想往里钻。如果跌了就太好了，赶紧跌，跌了我都想买。我很俗，还没有看破红尘去山里隐居。二三线城市没有一线城市的资本，炒房应该被抑制。所以二三线城市的房价会跌，大城市依旧涨。

五、租金会不会涨？

租金一直再涨，杭州从去年年初开始租金直接涨了一半开始就没停过。公寓作为一个新颖的房产为租客提供了新的选择。举个简单例子，一套中等装修的80方两室一厅一厨一卫租3200，边上一套两房的LOFT公寓中装修租2800。都是两房也能满足生活所需，公寓租金比住宅便宜400。一层公寓几乎有30间左右，而且可以建在商业综合体上面节约了土地，一定程度上抑制了租金的上涨，杭州明年推出4500套廉租房，陆续增加到4万套。所以房产税的影响不会太大。公寓投资小，地段好，租金回报高所以将会是下一个房价增长点，

一线城市房价租金降是不可能的，资源是有限的，只能优胜略汰。