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买二手房的时要注意这些东西，不是你会后悔买了房下一篇
因为贪便宜，买二手房吃了大亏，专家建议：不要买二手房
西宁拼团购房167群（99）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
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北京最新二手房交易税费公式
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买卖二手房时，会有各种各样的费用，那您对这些费用都了解吗？了解多少呢？下面小编就给您介绍一下，关键时刻能省不少钱呢。
二手房要交多少税？
房子是满五唯一的吗？
住宅和商业交的税费一样吗？
……
如果你被这些问题困扰着，小编将在这一一为你解答，你只需将房子的情况对号入座即可~
住宅税费
当网签价≥指导价时：
当网签价＜指导价时：
小贴士
个税1%：计税价×1%(满五年不唯一且无法查询到原值按照1%征收)
装修款=计税价×10%（无需提供材料）
贷款利息：须为住房按揭，由借款银行出具借款合同、结清证明、利息清单（必须有利息总计加盖银行章）
（如果借款合同/利息清单中的坐落地址与产权证坐落地址不一致，部分区县税务局要求开具两个坐落地址属同一物业地址的物业证明）
PS：增值税附加税税率在城八区是0.6%，在其他区县是0.5%
商业办公税费（非住宅）
（商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、50年公寓）
土地增值税这么算：
（1） （申报价-扣除项目金额）×税率-扣除项目金额×速算扣除系数Y
（2） 扣除项目金额=原值+原契税+本次增值税及其附加税+递增额（原值× 递增年数×5%）
①原值----买房时发票所载的金额
②递增额---按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。
注：东城、亦庄以契税票日期为准；丰台以购房合同（一手房为原始购房合同、二手房为网签合同）日期为准，并且按月计算；其他区县按原值发票填发日期计算。
（3） 增值额=申报价-扣除项目金额
增值额/扣除项目金额≤50%，税率30%，Y=0；
50%<增值额/扣除项目金额≤100%，税率40%； Y=5%
100% <增值额/扣除项目金额≤200%，税率50%； Y=15%
增值额/扣除项目金额＞200%，税率60%； Y=35%
知道了这些，您就可以算出自己买房需要多少钱啦。
责任编辑： xining
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