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买房要警惕哪些特殊房产？这些购房者都要看看！
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2018新婚姻法规定：婚前和婚后买房的12种不同情形（详尽列举）
2018新婚姻法规定：婚前和婚后买房的12种不同情形（详尽列举）
随着2018年新婚姻法发布以来，对于以前的婚姻法进行了修改。大家都比较关注的地方还是房产的划分问题，其实房产的归属跟出资情况，出资时间，还款情况和登记情况有着十分复杂的关系。下面小编给你细细捋一捋。
下面将房产的归宿情况共分为四大类，12小类。关于房产问题，我们可要慎之又慎啊，现在房子动辄几百万，都是天价了。
一、婚后买房，且房产登记双方姓名
①婚后双方买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产;(最典型)
②婚后一方以婚前财产买房，并登记双方姓名，视为赠与，房产属于夫妻共同财产。
二、婚后买房，且房产登记一人名下
①婚后使用共同财产买房的，并登记在自己名下，房产属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务;
②婚后使用婚前财产买房的，并登记在自己名下，无特殊情况，属一放婚前财产转化，房产属于个人财产。
三、婚前买房，且房产登记双方姓名
①婚前双方共同出资买房，并登记双方姓名，房产属于夫妻共同财产;
②婚前一方全款买房，并登记双方姓名，房产视为共同财产或者约定按份共有;
③婚前一方首付买房，并登记双方姓名，无特殊情况属于夫妻共同财产，贷款也属于双方共同债务。
四、婚前买房，且房产登记在一人名下
①婚前全款购房，并登记在自己名下的，属于婚前个人财产;
②婚前全款购房，并登记在自己名下的，婚后加上另一方名字，视为赠与，属于夫妻共同财产;
③婚前首付买房，并登记在自己名下的，如果婚前还完贷款，属于个人婚前财产;
④婚前首付买房，并登记在自己名下的，婚后与另一方共同还款，并加上另一方名字，视为赠与，属于夫妻共同房产;
⑤婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下的，视为以结婚为目的行为，属于夫妻共同财产。
这12种情况，虽然听起来有点绕，但是你可以要记住了，这可是关乎房子属于谁的大事呢。
责任编辑： xining
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