二手房有哪些价格？什么因素影响了二手房的估价？

随着我国房地产市场的飞速发展，二手房市场日益兴盛，二手房的估价也显得越来越重要。但是，众所周知二手房的市场情况比较复杂，如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位，同时又能使交易双方的利益达到最大化，这关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。

二手房交易过程中你要是有不明白的，在交易过程中很多地方能害你损失惨重。下面这三个价格也是交易过程中的关键。

实际成交价：

是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的3%。

银行评估价：

是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘比例。

国土局评估价：

通俗也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

三个价格，都有不同，交易过程产生费用需要计算也需用不同的价格，可能这里会有相差上好几万的可能，你要是不了解的话，后果也是很严重的。那么影响二手房价格的因素有哪些？

1、配套

不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者最先关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。

2、建筑结构和户型

除了看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房龄

很多人喜欢购买新房，退而求其次是选购二手房，所以房子成新率就显得十分关键。“一般来说，房龄在3-5年的二手房最受欢迎，房子报价也普遍较高。

4、车位

所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

5、建筑形态

所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者会首选多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高，这一点新房与二手房情况相同。

6、楼层

楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相光面及景观度差别不大。

7、物业的服务质量

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

跟新房不同，二手房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同!究其原因呢，是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，真是摸不着头脑!所以对二手房的价格一定要多了解，进行对比才可以。