有8个城市趁你不注意，早已“定向取消限购”！

作者：美房网主编

最近两天，兰州取消限购的政策，引发舆论关注，各路媒体也是纷纷解读。笔者也聊聊兰州“取限”这件事。

以上是兰州发布的楼市“松绑”政策，其实距离上次兰州限购政策的升级，只过了四个月的时间。

2017年8月底，即使兰州限购政策升级以后，都不算严厉。3年社保的证明看似严厉，但“或”字后面隐藏玄机：非本市户籍只需提供一年的个税证明，就可以买房。如果这项规定是要求三年的个税证明，那才是真正的严厉。对于兰州这种城市来说，始终是有苦衷的，既要积极响应国家对楼市的调控，还要兼顾自己城市楼市的实际情况。如果说一年个税证明算是一个“门槛”的话，刚刚发布的新政策，连“门槛”都没有了。兰州的城关、七里河和安宁三个区域，属于其城市的核心区域，非户籍外来人口，已经无需提供任何证明，就可以购买一套商品房。同时，从它规定的限售区域来看，基本上还是属于其核心区域。一句话概括：非核心区域政策松绑，核心区域，有松有紧。

兰州对其核心区域的楼市调控，属于“宽进严出”，对于本地刚性和改善性需求是一种支持，对于短期投机行为仍是坚决抑制，而对于长期投资行为是允许和肯定。对于投资需求来说，现阶段买房即是支持城市建设（城市与公共配套建设都需要钱，土地是建设资金的重要来源）。而且购房之后，将房屋装修出租，还可以带动相关行业的发展，同时房子用于出租，也是响应国家的号召，实现了房子的居住属性。

接下来，说说8座城市“定向取消限购”的事。它们不是同一时间发布的，可当你真正留意的时候，已经有8座城市了。

1、南京

2017年5月份，南京有关部门发出通知，凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的，在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、六合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明。

而在2018年1月3日，南京落户门槛更是大大降低，研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下也可直接落户，然后再就业。获得了户口等于直接拿到了购房资格。

2、武汉

武汉跟南京类似，高校毕业生落户门槛极低，而且高校生在读期间可缴存公积金，并推出低于市场价20%的房源满足大学生购房需求。据了解，今年放松落户限制以来，武汉新增户籍人口超过40万。这些都是潜在购房需求。

3、郑州

本科以上学历的非郑户籍人口在郑州买首套房不受限制，而且还有购房补贴。本科2万，硕士5万，博士10万。

而在落户方面，郑州也几乎是零门槛。中专以上仅需提供基础材料即，没有就业和纳税方面的要求。

4、济南

本科学历缴纳社保6个月即可按本地待遇购房。也就是说，工作6个月以上的非济南人口即可不受限买房。

5、长沙

长沙是专科以上学历购房者买首套房不受限。中高级人才还有租房和购房补贴。

6、西安

西安全面放开大中专院校毕业生落户限制，一大批人将拥有购房资格。从3月到11月份，西安共落户18.6万人，同比激增4倍，有8成是以学历落户的。

7、秦皇岛

秦皇岛在2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

8、昆山

本科毕业即买房，不受限。

定向取消限购的8座城市包括6座省会城市，京津冀城市群中的地级市秦皇岛，与上海关系密切的县级市昆山。关于这件事我的想法如下，供大家参考。

一、未来的城市之间肯定存在竞争，而城市竞争的本质是人才争夺战，当北京和上海人口做减法的时候，各个城市已经开展了人才战略。大家的想法很明确，通过大量人才的聚集，促使经济发展和城市升级，最终目的是构建具有全国竞争力的国家中心城市。同时，一旦形成国家中心城市，具备了足够的影响力和吸引力，就会吸引来更多的人才，最终，形成良性循环，强者恒强。这场人才争夺战，对于城市来说，打响的越早越好，先下手为强。

二、城市管理者的意愿是，希望大量的人才到城市落户，积极参加城市的发展建设。想法终究是好的，但对于城市的公共服务及吸引力，提出了更高的要求，即使提供了优厚的条件，究竟能有多少人才落户是一个很重要的问题。虽然人才拥有更高的购买力，属于有效购房群体；但是如果一座城市引进来的人才数量有限，对于当地楼市的影响肯定是微乎其微，就好比100滴纯净水，落入大海。

三、具有资格的购房者，这些城市的定向“取限”，无疑是给他们开了方便之门，理论上完全可以在多个城市中各买房一套。我并不是鼓励大家这样操作，对于楼市短期炒作行为，我们始终不提倡。笔者只想说明，“定向取消限购”，尽管出发点很好，还有不足之处。

人才目前已经成为各个城市青睐的对象，笔者认为，未来还会有更多的城市参与进来，这场争夺战，已经打响，未来哪些城市将成为胜利者，我们一起拭目以待。

作者：mkshfx

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