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买小产权房划算还是租房划算？小产权房总是有人要买的？
西宁拼团购房187群（75）
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业委会成立不起来，无法更换物业公司，物业公司有恃无恐！
业委会成立不起来，无法更换物业公司，物业公司有恃无恐！
现实中，绝大多数业主对物业公司都不是很满意，那症结究竟在哪里？
通过研究我国大部分地方物业管理的现在，我认为原因是多方面的，我试着分析如下：
（1）目前，多数小区的物业公司还是开发商在建设小区初期时，指定的物业公司。按照法律规定，当业主委员会成立之后，小区业主和物业公司的合同就自动作废了，此时小区业主有权另行聘用物业公司。但是在现实中，旧物业公司赖着不走，新物业公司进不来的情况非常普遍，而如果诉诸法律，法院审理的时间又非常长，导致问题长时间得不到解决。
（2）对于还没有成立业委会的小区来说，即使业主们对物业公司的服务不满意，也无法更换物业公司，因此物业公司有恃无恐。而现实中，要成立业委会的条件比较苛刻，很多小区都是某些业主出租了房屋，自己本人不在，所以要凑够必要的选票很不容易，因此很多小区长期以来处于没有业委会的状态。
（3）政府管理部门懒政，多一事不如少一事，凡是小区业主要求换物业公司，政府部门的态度多数是不予支持的。而人民代表往往连人都找不到，小区业主想要反映情况，找不到自己的代言人。
责任编辑： xining
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